CAPECO afirma que informalidad en el sector construcción se reduce en Perú

En cuanto a la informalidad en el sector construcción, el presidente del Comité General de Proveedores y Bienes y Servicios de la Construcción, Ing. Enrique Pajuelo indicó que existe una percepción de que las construcciones informales se están reduciendo en los últimos años, a pesar que no existe una estadística definida al respecto, por ser este el primer estudio en el que se toma en cuenta la informalidad como un indicar.

Según refirió, el estudio tuvo una muestra de 500 familias que habían construido o ampliado sus viviendas bajo el concepto de la autoconstrucción, para lo cual tuvieron en cuenta algunos componentes (hábitos) de la formalización del sector, tales como: contar con licencia de construcción, título de propiedad, planos diseñados por especialista, dirección de la obra por un ingeniero o arquitecto, compra de materiales de calidad en establecimientos reconocidos y conocimiento de los requisitos.

De esta manera se supo que 3% de la viviendas en Lima han sido autoconstruidas en total formalidad al cumplir con todo lo mencionado anteriormente, el 54% de las construcciones presentaron algunos hábitos relacionados con la formalidad y el 15% no tuvo ninguna formalidad.

No obstante, detalló que si bien las personas saben sobre la importancia de contar con los requisitos por un tema crediticio, como un respaldo y para evitar multas, excusan su informalidad en la falta de recursos y la burocracia de las instituciones encargadas de emitir los permisos.

Por ejemplo, se dio a conocer que 35 por ciento de las viviendas cuentan con una licencia de construcción y el 74 por ciento se levantaron en base a planos elaborados por profesionales (arquitectos o ingenieros). Sin embargo, sólo el seis por ciento de las unidades han sido cimentadas bajo la supervisión de un profesional y el 78 por ciento recurrió a un maestro de obra, al cual lo ven como la máxima autoridad para la dirección de sus construcciones.

"El problema de la informalidad es que es un tema masivo, todos creen que es correcto lo que hacen porque aducen que todos lo hacen, entonces lo ven como algo normal. Esto se ve en todos los NSE y distritos, sólo que en los sectores D y E, se construyen hasta casas", dijo.

Finalmente hizo un llamado de atención a la ciudadanía, ante las lamentables consecuencias frente a la ocurrencia de desastres naturales y la irresponsabilidad en las construcciones. "Con este informe queremos promover la formalidad de la autoconstrucción, porque lo que hemos visto en los últimos días es resultado de una ecuación clara. informalidad más desastres naturales es igual a catástrofes".

Créditos hipotecarios

En otro momento de la presentación del informe, el presidente del Comité General de Obras de Edificación de Capeco, Ricardo Arbulú, informó que respecto a los problemas que tuvo el sector frente a la otorgamiento de créditos hipotecarios a nuevos clientes, la SBS hace unos días anunció sus políticas para flexibilizar los requisitos para obtener un préstamo y poder adquirir una vivienda, sobre todo a aquéllos que no cuentan con una forma para sustentar sus ingresos.

Asimismo señaló que el crédito en soles subió en el 2014, mientras que el crédito en dólares presentó una baja en el mismo período de tiempo, pero en conjunto los créditos hipotecarios bajaron en un 7%. No obstante se espera que este año, la situación cambie debido a que los bancos deberán cambiar sus políticas con el cliente. En enero del presente año, se tuvieron 2,176 nuevos créditos desembolsados.

En ese sentido, anunció que de darse mejoras respecto al otorgamiento del crédito a partir de julio podría haber una mayor demanda para la oferta que actualmente cuenta con mayores bienes terminados (con entrega inmediata) versus la preventa de bienes (con precios más atractivos).

El stock disponible de viviendas de entrega inmediata sería aproximadamente entre el 10 o 15 por ciento de la oferta actual, señaló Ricardo Arbulú, presidente del Comité Organizador de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios (AEI).

"Tenemos una oferta estimada de 3,000 viviendas en venta actualmente, debe haber alrededor de 300 o 400 viviendas que se pueden comprar de manera inmediata", detalló Arbulú.

Asimismo indicó que en el segundo semestre se calcula que las viviendas de entrega inmediata disminuyan, pero que el precio de las viviendas en plano, se incrementen por la presión. Para lo cual el incremento sería de 1.63% en comparación al 2014.

“En los próximos meses se va a absorber la oferta de departamentos de entrega inmediata y luego comenzarán a subir las viviendas, por lo que este es un momento para comprar vivienda a precios accesibles”

Indicadores y expectativas

Finalmente se anunció que se tiene una expectativa positiva para las ventas de este año, pues el 75% de empresas sostiene que las ventas mejoraron en el 2014 y que la expectativa de crecimiento de este año será de un 3% a 5%.

Los promotores inmobiliarios consideran que este año en promedio las ventas van a crecer en un 3%, en cambio en los proveedores de materiales consideran este año van a vender un 5% más, precisó Guido Valdivia, presidente del Comité Técnico de Capeco.