FIBRA Prologis Anuncia sus Resultados Financieros del Segundo Trimestre de 2024
CIUDAD DE MÉXICO, 17 de julio de 2024 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del segundo trimestre de 2024.
LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE:
- La renta neta efectiva en renovaciones creció un 58.1 por ciento.
- La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 98.4 y 98.6 por ciento, respectivamente.
- Retención de clientes fue de 65.8 por ciento.
- El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 11.9 por ciento.
Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ("CBFI") para el trimestre fueron de Ps 0.7770 (US$0.0470) comparados con Ps. 3.0949 (US$0.1687) para el mismo periodo en 2023.
Los fondos provenientes de operaciones ("FFO", por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps 0.8112 (US$0.0485) para el trimestre comparado con Ps. 0.8048 (US$0.0445) para el mismo periodo en 2023.
RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS
"Hoy anunciamos otro trimestre sólido, con un nuevo récord en la renta neta efectiva en renovaciones. Nuestros resultados operativos, respaldados por un sólido balance, reflejan las condiciones actuales del mercado, que esperamos que sigan siendo favorables durante el resto del año", dijo Héctor Ibarzabal, director general, FIBRA Prologis.
Portafolio Operativo
2T24
2T23
Notas
Ocupación al final del periodo
98.4 %
98.0 %
Ocupación por encima del 99% en cuatro de nuestros mercados.
Ocupación promedio
98.6 %
98.1 %
Contratos de Arrendamiento Empezados
1.3 MPC
1.4 MPC
La actividad se dio principalmente en Ciudad de México, Monterrey y Tijuana.
Retención de Clientes
65.8 %
78.8 %
Cambio en la Renta Neta Efectiva
58.1 %
30.9 %
Liderado por Tijuana, Juárez y Ciudad de México.
NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades
11.9 %
9.4 %
Liderado por incremento en rentas anuales y renovaciones.
NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades
11.2 %
7.8 %
Liderado por incremento en rentas anuales y renovaciones.
SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA
Al 30 de junio de 2024, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 2.6 por ciento y la liquidez era de Ps.22,888 millones (US$1,245 millones), que incluían Ps. 9,189 millones (US$500 millones), de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 13,699 millones (US$745 millones) de efectivo disponible no restringido.
INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA
FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aquí están los detalles de la llamada:
- Jueves 18 de julio de 2024, a las 9 a.m. hora de México.
- Webcast en vivo ingresando a www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, haciendo click en Eventos.
- Vía conferencia telefónica marcando +1 888 596 4144 (Estados Unidos y Canadá), o +1 646 968 2525 (los demás países) e ingresando la contraseña 4603995.
Del 18 de julio al 1 de agosto estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 800 770 2030 desde los Estados Unidos y Canadá, o al +1 609 800 9909 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 4603995. De igual forma, se publicará la repetición en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.
PERFIL DE FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de junio de 2024, FIBRA Prologis consistía de 236 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con un Área Rentable Bruta total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados).
DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS
Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.
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FUENTE FIBRA Prologis