La CDMX recibe grandes inversiones inmobiliarias, pero el sector tiene alta tasa de desocupación

La Ciudad de México vive una etapa de desarrollo e inversiones inmobiliarias que la han puesto al nivel de las urbes más famosas del mundo con la construcción de torres, edificios y centros comerciales con los más altos estándares de calidad, tecnología y conceptos arquitectónicos.

Pero se ha visto principalmente en las zonas que se han destacado en los últimos años como puntos de desarrollo inmobiliario, comenzado por la céntrica zona de Paseo de la Reforma, los alrededores del Centro Histórico y al poniente, Santa Fe, Polanco y la denominada Nuevo Polanco.

Según El Financiero, “la ubicación de la zona, así como la fama del corredor Reforma, en la Ciudad de México (CDMX), lo han llevado a alcanzar niveles de inversión similares a los que se pueden encontrar en áreas como el centro financiero de Canary Wharf en Londres, Reino Unido.

De acuerdo con el jefe delegacional de Cuauhtémoc, Ricardo Monreal, actualmente se invierte en proyectos aproximadamente 4 mil millones de dólares en el corredor Reforma.

Pero datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), en los últimos cuatro años han invertido 88 mil 500 millones de dólares han sido en la Ciudad de México, lo que representan 52 millones de metros cuadrados y que generan 132 mil 382 empleos directos y 397 mil 148 empleos indirectos.

Según algunos reportes, en el corredor de Canary Wharf actualmente se edifican al menos 30 edificios, que representan 455 mil metros cuadrados de vivienda, oficinas y tiendas con un presupuesto similar al que se lleva a cabo en Reforma.

Datos de JLL, empresa de corretaje inmobiliario, muestran que al cierre del tercer trimestre de 2016 en Reforma había 309 mil 527 metros cuadrados (m2) de área bruta rentable de edificios de oficinas en construcción, lo que lo ubica como el segundo corredor con más actividad en construcción en el país, sólo por debajo de Insurgentes que cuenta con 312 mil m2.

Estas construcciones han facilitado la recuperación y aumento de precios de vivienda en la CDMX

Estas construcciones han facilitado la recuperación e incluso el aumento de los precios de vivienda en la Ciudad de México, y según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Nacional el valor de la propiedad ha aumentado de 36% a 100% en esta capital.

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LAS ZONAS MEJOR POSICINADAS

Reforma es uno de los pocos corredores en la capital del país donde se prevé que los precios de las rentas de este tipo de espacios se mantengan estables, en un rango de entre 27 y 32 dólares el metro cuadrado, según El Financiero.

En algunas zonas como Santa Fe e Insurgentes se proyecta que los precios puedan contraerse hasta 10% ante una sobreoferta.

“En Reforma se ubican algunos de los edificios más emblemáticos de la capital del país, como la Torre Mayor, Torre Diana, la recién inaugurada Torre Bancomer y el complejo de usos mixtos de Reforma 222”, señaló el diario.

Además, se tiene planeada la construcción de un complejo de usos mixtos, con una torre para oficinas de al menos 60 pisos, departamentos de lujo y un centro comercial en lo que era la llamada la “Esquina de la Información”, de la cual aún no se tienen detalles acerca de la inversión que requerirá el proyecto.

En la CDMX hay 480 edificios de oficinas clase A con un total de 6.02 millones de m2

DESOCUPACIÓN DE ESPACIOS

Sin embrago, a pesar de toda esta inversión y el desarrollo de enormes centros inmobiliarios con diversos tipos de uso de suelo, la desocupación de las grandes torres de oficinas en la Ciudad de México alcanzó en septiembre el 14% del inventario total, la mayor tasa en al menos la última década, y podría elevarse hasta 16% el siguiente año, según cifras de Expansión.

En la capital del país hay 480 edificios de oficinas clase A con un total de 6.02 millones de metros cuadrados, de los cuales, 845,419 están desocupados, según datos de la firma de corretaje inmobiliario JLL México al cierre de septiembre.

“Esto sería similar a tener los 36 edificios de Reforma desocupados, incluyendo grandes inmuebles como la Torre Mayor, Torre Reforma y Torre Bancomer”, afirmó Expansión.

"Hubo un alentamiento significativo en el ritmo de transacciones (rentas) en la segunda mitad del año derivado de la incertidumbre en Estados Unidos y el tipo de cambio", dijo Héctor Klerian, director internacional de JLL México.

Zonas como Reforma y Lomas Altas tienen tasas de desocupación de 18% y 17%, equivalente a tener desocupadas 3.6 torres del tamaño de Torre Reforma. En tanto, en Santa Fe, de los 1.3 millones de metros cuadrados, sólo 6% está desocupado.

“Nuevos corredores de oficinas como Perinorte también presionan los datos de desocupación. En el corredor hay una oferta de 493 mil metros cuadrados, de los que 57% se encuentra disponible”, señaló el portal.

Este año se han integrado 352,000 metros cuadrados al inventario, y se estima que hacia 2019 el inventario llegue hasta 7.5 millones de metros cuadrados, de acuerdo con datos de Coldwell Banker Commercial, lo que aumentará la oferta pero afectará aún más la demanda.

"Nadie ha detenido proyectos, pero algunos sí están retrasando el inicio, lo cual es bueno para el mercado porque hay mucha oferta, sobre todo en corredores como Reforma o Insurgentes, y podemos acabar el siguiente año con una desocupación de hasta 16%", estimó Klerian.

"Lo que más daño le hace a las oficinas es la volatilidad cambiaria porque las rentas se pagan en dólares, y nadie quiere hacer compromisos en esta moneda porque no saben hasta donde se va a ir el dólar", agregó Klerian.

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