El sector de bienes raíces en México está sólido y propicio para invertir: Coldwell Banker

En la actualidad, el país cuenta con un panorama propicio para la industria de bienes raíces, con una gran inversión por parte de los desarrolladores en residencias e inmuebles de uso comercial, según lo considera José Antonio Elizalde, director comercial de Coldwell Banker.

El directivo señaló que en las principales ciudades del país los precios promedio de las viviendas media y media-plus se están incrementando cada año y “también se están construyendo nuevos desarrollos que tienden a los usos mixtos, es decir, en donde en un solo proyecto se tienen viviendas, oficinas y centros comerciales”.

En el marco del Evento Nacional de Premiación 2016 Coldwell Banker para franquiciantes, gerentes y asesores inmobiliarios, señaló que en ese sentido el reto es consolidar y mantener el ritmo de crecimiento en las ventas.

“Estamos viendo que hay mucha inversión en desarrollo residencial, apetito de los clientes por adquirir viviendas nuevas o por renovación, y los bancos siguen teniendo productos competitivos”, manifestó.

“En el tema comercial es aún más complicado, porque hay detalles sobre el uso de suelo o las obligaciones con las delegaciones y municipios, por lo que se deben acompañar de quienes conozcan el mercado”, consideró Elizalde.

Coldwell Banker es una compañía de comercialización inmobiliaria que nació en Estados Unidos hace 110 años y llegó a México en 1999, en donde ya tiene 71 franquicias, así como un equipo con más de mil asesores.

“Estamos viendo que hay mucha inversión en desarrollo residencial"

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FIBRAS, EL OTRO ATRACTIVO PARA INVERTIR

Pero además de lo que ha planteado Coldwell Banker, el sector de las bienes raíces también ha tenido un despunte importante gracias a las los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras), que se han convertido en instrumentos financieros muy atractivos.

“A nivel general, seguiría el dinamismo en términos de crecimiento y en la generación de ingresos por la integración de propiedades adquiridas y desarrolladas en los últimos meses”, proyectó Marco Medina, analista de Grupo Financiero Ve por Más (BX+).

Y agregó: “el sector lo vemos sólido, a lo mejor no vemos las adquisiciones, como tampoco lo vimos en el 2015, porque muchas de las propiedades se manejan en dólares; entonces por ahora no les conviene adquirir. Creemos que va a ser un crecimiento orgánico en general para los fibras”.

Analistas de Vector Casa de Bolsa indicaron en un reporte: “El sector continuaría favorecido por la incorporación de nuevos activos, por el efecto de la depreciación del peso frente al dólar, en el caso de aquellas que tienen rentas dolarizadas, y por una leve mejora en los niveles de ocupación y rentas, con algunas excepciones”.

En general el sector va a presentar dividendos por arriba de 6.5%

Por sectores, el industrial continuará beneficiándose del tipo de cambio, pues una parte importante de sus rentas se cobra en esa divisa.

“Las fibras industriales tienen portafolios que, la mayoría, ya están maduros y las ocupaciones son estables, la estructura de costos se mantiene, esto ha permitido que los retornos de los dividendos sean atractivos”, precisó Marco Medina.

Mientras que las comerciales estarían impulsadas por un entorno favorable del consumo y la demanda de más espacios.

“Estimamos que en general el sector va a presentar dividendos por arriba de 6.5%, que es bastante atractivo para un inversionista, pero creo que las hoteleras no van a ser tan competitivas este trimestre, mientras que las industriales sí van a tener un mejor comportamiento”, adelantó Roberto Navarro, analista de Signum Research.

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