Los fideicomisos de infraestructura y bienes raíces del sector hotelero crecen en segundo trimestre
Las Fibras expanden 25% su oferta hotelera con nuevos proyectos de inversión en Nuevo León
- Agregaron 15 mil 661 cuartos
- También incrementaron 14% las tarifas
Fibra Hotel y Fibra Inn, las Fibras especializadas en hoteles de negocios, siguen creciendo como modelos de negocios muy exitosos y en el segundo trimestre de 2015, sumaron 25% más habitaciones a su portafolio, en conjunto agregaron 15 mil 661 cuartos a su operación y construcción correspondientes a 106 hoteles.
La integración de nuevos hoteles que estaban en desarrollo y adquisiciones, se conjugaron también con incrementos en tarifas y ocupación, dando como resultado un buen trimestre para las Fibras, consideraron analistas.
Fibra Inn añadió 9 hoteles a su portafolio en los 12 meses que concluyeron en junio pasado, alcanzando 33 inmuebles y 5 mil 940 habitaciones.
De igual modo, incrementó sus tarifas en 14% y su ocupación subió en 5.3 puntos porcentuales, a 61.2% según el reporte.
“El desempeño operativo continúa siendo sólido ya que la emisora registró menores costos y gastos por servicios hoteleros, como mantenimiento y administración, como porcentaje de los ingresos totales”, mencionó Marco Medina, analista de Fibras de Ve por Más.
La Fibra registró un crecimiento de 38% en ingresos netos operativos y una expansión de 4.6 puntos base en su margen.
Por su parte Fibra Hotel cerró junio de 2015 con 71 hoteles y 9 mil 721 cuartos, lo que implicó un crecimiento de 23 por ciento en número de habitaciones.
A ello se sumó un incremento de 2% en la tarifa promedio y un alza de 344 puntos porcentuales en la tasa de ocupación, la cual llegó a ser de 64.7%.
“Fibra Hotel sigue con una tendencia positiva en la parte operativa. Consideramos que seguirá con su estrategia de crecimiento, ya que cuenta con un pipeline de propiedades identificadas y con los recursos para adquirirlas o desarrollarlas”, consideró Banorte-Ixe en un reporte.
La Fibra registró un crecimiento de 38% en ingresos netos operativos
NUEVOS PROYECTOS
Fibra Hotel firmó un acuerdo con la desarrolladora inmobiliaria GICSA para construir hoteles en los proyectos de ésta última.
Al cierre de junio, el Fideicomiso cuenta con un ‘firepower’ de más de 3 mil 600 millones de pesos, considerando efectivo, devolución de IVA y líneas de crédito disponibles.
Fibra Hotel, alista la inauguración de sus dos hoteles Fiesta Americana y Live Aqua en el estado para antes de que finalice el año, menciona la compañía en su reporte del estado de resultados financieros del segundo trimestre de 2015.
Además, Fibra Hotel construye ambos desarrollos dentro del proyecto de usos múltiples Trébol que además de los hostales tendrá oficinas corporativas, departamentos y área comercial en el municipio de San Pedro Garza García.
“Se logró un cambio en el proyecto Trébol Monterrey para aumentar 24 habitaciones al hotel Live Aqua, llevándolo a 70 cuartos (…) estos hoteles serán posicionados como los mejores hoteles en Monterrey y tendrán un presupuesto total de 710 millones de pesos", explicó el fideicomiso.
Inicialmente la inversión conjunta se estimó en 600 millones de pesos y 226 cuartos. Ambos serán operados por Grupo Posadas.
A la primera mitad del año se han invertido 419 millones de pesos en Nuevo León, quedando un remanente estimado de 290.2 millones de pesos.
Actualmente Fibra Hotel opera las unidades One Monterrey Aeropuerto, Fiesta Inn Monterrey La Fe y el Sheraton Monterrey & Ambassador. En el país tiene un total de 71 unidades, de los que 14 están en desarrollo y uno en operación.
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