En estos días, muchos inquilinos están aprovechando el bajo nivel actual de las tasas de interés hipotecarias. Además, muchos de los actuales propietarios se están aprovechando de los bajos tipos de interés para refinanciar sus préstamos hipotecarios a tasas de interés más favorables. Por lo tanto, si usted es un inquilino y acaba de mudarse a una casa propia, es importante que pueda entender una de las fórmulas financieras más importantes: la relación hipotecaria préstamo-valor.
La manera más fácil de entender la relación préstamo-valor es que representa la relación entre el importe de la hipoteca pendiente, en comparación con el valor actual de la casa. Dado que los precios de la vivienda han estado aumentando muy rápidamente en muchas zonas del país, muchos de los actuales propietarios han creado un poco de equidad en sus hogares.
Muchos dueños se encuentran en la feliz circunstancia de ser propietario de una casa que vale mucho más de lo que pagó por ella, o mucho más de lo que debe por ella. Esto significa que el dueño de la casa tiene un patrimonio que se puede utilizar para pedir prestado fondos adicionales, refinanciar la hipoteca o incluso acortar el plazo del préstamo hipotecario.
Para calcular la relación de este préstamo hipotecario, simplemente se requiere saber aproximadamente cuánto vale su casa, el importe de la hipoteca pendiente de pago y el monto del pago inicial original. Para nuestro ejercicio utilizaremos un valor de la vivienda de € 150.000. El valor aproximado de su hogar puede ser estimado mirando las casas similares de su vecindario que se encuentran en venta o puede consultar a un especialista en bienes raíces.
En el cálculo de la relación préstamo-valor, el primer paso es tomar el precio de compra original de la casa, en este caso € 150.000 y restar el monto del pago inicial original. Para este ejercicio usaremos un pago inicial de € 20.000.
La relación préstamo- valor es calculado restando el pago de € 20.000 a partir del precio de compra de € 150.000. En este caso el número resultante es de € 130.000, lo que representa el precio de venta € 150.000, menos el pago de € 20.000. La división de la cantidad del préstamo € 130.000 por el precio de compra € 150.000 nos da una relación préstamo- valor de 0,87, o el 87%.
Esta relación financiera hipotecaria es importante ya que mide con eficacia los valores encontrados en la vivienda y como esta, a medida que pasa el tiempo, fluctúa su valor, ya sea mediante un alza o una baja en el precio financiero de su casa.
