Con el auge de los préstamos hipotecarios años atrás, y fomentando la obtención y facilidad es en la compra de viviendas, el gobierno ofreció un programa de crédito a los residentes españoles llamado Vivienda de Protección Oficial, que se garantizaban a tasas bajas y sin otros timos.
En aquel entonces, el consejo de ministros aprobó los tipos de interés de estos préstamos convenidos para la compra de viviendas VPO pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008. Para todos estos casos, el interés aplicado aumenta y provocará que los propietarios de viviendas protegidas tengan que pagar más por sus préstamos. Aquellos que no recuerdan este tipo de créditos hipotecarios, le rememoramos que concedieron bajo el programa 1996-1999 pagar el 3,3% . Asimismo, si compraba una casa perteneciente al plan 1998-2001 pagaba un 3,05%. Por su parte, el tipo de interés del plan 2002-2005 pasó al 3,38% y el del plan 2005-2008 llega al 3,39%. Ahora bien, es importante saber cuál es el Interés VPO 2012, y lo que es importante saber es que aquellos préstamos acogidos al plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012 no se ven afectados, puesto que estos préstamos se actualizan automáticamente utilizando el euribor como referencia. En este sentido, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se crea bajo créditos convenidos que podrán ser a tipo de interés variable o fijo. En el primero de los casos, el tipo de interés será igual al último Euribor a 12 meses correspondiente al mes anterior a la fecha de formalización o revisión más un diferencial de 65 puntos básicos. Las viviendas protegidas ofrecen ventajas económicas a sus compradores (precios más bajos que la vivienda libre y ayudas oficiales) y son destinadas a vivienda habitual de familias cuyos ingresos no superan unos máximos determinados. Los préstamos VPO tienen las siguientes características:
- Préstamos sin comisiones
- El tipo de interés efectivo podrá ser variable o fijo
- Cuantía máxima del préstamo será de 80% del precio fijado en la escritura pública de compraventa correspondiente a la superficie útil computable a efectos de financiación, más un garaje o anejo y trastero vinculados en proyecto y registralmente.
- Vivienda: La superficie máxima computable de la vivienda a efectos de financiación se establece en 90 m2 útiles. Aquéllas que tengan una superficie superior tendrán derecho a financiación, pero referida únicamente a 90 m2 de superficie útil.
- Anejos: 8 m2 útiles para el trastero. En el caso de garajes, 25 m2 útiles para los garajes en sótano
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o cerrados en superficie y 20m2 en garajes en superficie de parcela o abiertos. En el caso de aparcamientos para motocicletas, 5 y 3 metros cuadrados, respectivamente.
- Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.
