El IBI o Impuesto sobre Bienes e Inmuebles es la tasa que todo propietario de un piso debe pagar por el simple hecho de tenerlo. Se trata de un impuesto que se aplica en todo el estado pero cuya gestión y cobro depende del cada ayuntamiento.
El pago del IBI corresponde en principio al propietario de la vivienda, aunque en los alquileres muchas veces este traslada su pago al inquilino, una práctica totalmente legal siempre que se incluya en el contrato de arrendamiento.
El IBI 2013 llega con importantes cambios y subidas para hasta 200 municipios españoles. El motivo de la subida del IBI en 2013 es el aumento generalizado de sus tipos en función de la última revisión catastral. Conviene recordar que el valor catastral es la herramienta que los ayuntamientos utilizan para determinar la cantidad sobre la que posteriormente aplicar impuesto.
El incremento de los tipos de IBI en 2013 será el siguiente:
- Para municipios cuyo valor catastral se revisase antes de 2002 aumenta un 10%
- Para municipios cuyo valor catastral se revisase entre 2002 y 2004 aumenta un 6%
- Para municipios cuyo valor catastral se revisase entre 2008 y 2001 aumenta un 4%
La subida del valor de inmueble llega aparejado un aumento del IBI que, sin embargo, no tiene por qué aplicarse ‘de golpe’. De hecho, son muchos los ayuntamientos que han optado por llevar a cabo el aumento de forma proporcional durante los diez próximos años.
A través de este enlace del Ministerio de Hacienda se pueden consultar los nuevos valores catastrales. En total 200 municipios se verán afectados por la medida.
La lista completa es la siguiente:
- A Coruña: Arzua y Rianxo.
- Albacete: Caudete, Cotillas, Hellín, La Gineta, Lietor.
- Alicante: Elda, Ondara y Pego.
- Almería: Adra, Huercal-Overa, Pechina.
- Asturias: Avilés, Oviedo, Sobrescobio.
- Ávila: Arevalillo, Diego del Carpio, Gutierre Muñoz, Martínez, Mironcillo, Muñana, Muñopepe, Pascualobo, Zapardiel de la Cañada.
- Badajoz: Castilblanco.
- Barcelona: Cervello, Les Masies de Roda, Mataró, Premiá de Mar, Saldes, San Adriá de Besos, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Santa Coloma de Gramanet, Santa María de Corco, Sentmenat, Siges, Vilassar de Mar.
- Burgos: Frías, Jaramillo de la Fuente, Valle de Tobalina.
- Cáceres: Alcuéscar, Brozas, Calzadilla, Garrovillas, Tejada de Tiétar.
- Cantabria: Alfoz de Lloredo, Arenas de Iguña, Arredondo, Comillas, Corvera de Toranzo, Miengo, Polaciones, San Felices de Buelna, Santiurde de Toranzo.
- Castellón: Soneja, Toras.
- Ciudad Real: Ballesteros de Calatrava, Brazatortas, Cozar, Los Cortijos, Mestanza, Villamanrique, Villanueva de la Fuente.
- Cuenca: Cañete, Palomares del Campo, Quintanar del Rey, San Lorenzo de la Parrilla, Tribaldos, Villarejo de Fuentes.
- Girona: Castellfollit Roca, Les Planes D´Hostoles, Vilanant.
- Granada: Berchules, Cadiar, Capileira, Lobras, Loja, Nevada, Pampaneira, Valor.
- Guadalajara: Cincovillas, Ciruelas, Guadalajara, Hiendelaencina, Torrejón del Rey, Valdarachas.
- Huelva: Berrocal, Lepe, Puebla de Guzmán, San Silvestre de Guzmán, Villanueva de los Castillejos.
- Islas Baleares: Ariany, Formentera, Palma, Sant Joan de Labritja.
- La Rioja: Badarán, Grañón, Navarrete, Prejano, Viguera, Zarratón.
- León: Almanza, Peranzanes, Villafranca del Bierzo, Villaquilambre.
- Lleida: Corbins, Lles de Cerdanya, Montella i Martinet, Prats i Sansor, Prullans.
- Madrid: Aldea del Fresno, Batres, Becerril de la Sierra, Colmenarejo, Humanes de Madrid, Loeches, Miraflores de la Sierra, Navalagamella, Navalcarnero, Pozuelo del Rey, Soto del Real, Villamanta.
- Málaga: Antequera, Ronda, Torrox.
- Murcia: Las Torres de Cotillas, Villanueva del Río Segura.
- Ourense: Castrelo do Val.
- Palencia: Abía de las Torres, Bárcena de Campos, Butillo del Páramo de Carrión, Congosto de Valdavia, Espinoza de Villagonzalo, Loma de Ucieza, Páramo de Boedo, Quintanilla de Onsoña, Renedo de la Vega, Villamoronta, Villarrabe.
- Pontevedra: Barro, Valga.
- Salamanca: El Payo, La Alameda de Gardón, La Atalaya, La Encina, Peñaparda, Puerto Seguro, Vega de Tirados, Zamarra.
- Sta. Cruz de Tenerife: Breña Alta.
- Segovia: Aldealengua de Santa maría, Cerezo de Abajo, Collado Hermoso, Cuevas Prova, Fresno de Cantespino, La Losa, Labajos, San Cristóbal de la Vega, Sangarcía, Torrecaballeros, Villeguillo.
- Sevilla: Algaba, Bnacazón, Coria del Río, Ginés.
- Soria: Aldealices, Castilfrío de la Sierra, Cirujales del Río, Espejón, Estepa de San Juan, Monteagudo de las Vicarias, Muriel de la Fuente, Olvega, Salduero, Vizmanos.
- Tarragona: Altafulla, El Morell, Mont-Roig del Camp, Rodonya.
- Toledo: Alcola de Tajo, Cardiel de los Montes, Cobeja, El Casar de Escalona, Guadamur, Talavera de la Reina, Urda, Villamiel de Toledo, Villaseca de la Sagra.
- Valencia: Antella, Belgida, Beneixida, Beniganim, Bocairent, Castielfabib, Chiva, Fontanars dels Alforins, La Granja de la Costera, Massamagrell, Moixent, Pedralba, Sagunto, Valles, Vilamarxant.
- Valladolid: Alaejos, Almenara de Adaja, Benafarces, Boecillo, Cabezón de Valderaduey, Castrobol, Corcos del Valle, Cuenta de Campos, Fuente el Sol, Mayorga, San Martín de Valveni, Triguero del Valle, Urones de Castroponce, Vega de Ruiponce, Villabáñez, Villagómez la Nueva, Villarmentero de Esgueva.
- Zamora: Abezames, Benavente, Breto, Cualgamures, Fonfría, Fuentespreadas, Molacillos, Palacios de Sanabria, Pobladura del Valle, San Cebrián de Castro, San Vitero, Vega de Villalobos, Villar del Buey, Viñas.
- Zaragoza: Bulbuente, Calmarza, Fuendejalón, Longares, Murillo de Gallego, Osera de Ebro, Remolinos, Zaragoza.
Como funciona el IBI
El IBIse establece por ley y su pago se realiza de forma anual, si bien la fecha concreta para su pago dependerá del ayuntamiento encargado de gestionar el tributo.
La cantidad a pagar de IBI 2013 es un porcentaje del valor catastral del piso, entendido este como el valor del suelo que ocupa y de la edificación. El porcentaje a cobrar dependerá también de cada ayuntamiento, estableciéndose los siguientes mínimos:
- 0,4% para bienes de naturaleza urbana
- 0,3% para bienes de naturaleza rústica.
El gravamen concreto de cada localidad dependerá del número de habitantes del piso, su localización y su año de construcción.
Existen, eso sí, algunas excepciones en el pago del IBI. Se trata de inmuebles que o bien están exentos de su pago o este se realiza bajo otros criterios diferentes a los generales. Estas son las excepciones:
- Bienes de las administraciones y las relacionadas con la defensa nacional, la seguridad ciudadana y los servicios educativos y penitenciarios. Dicho de otra forma, la administración no paga impuestos por sus inmuebles, ya que al final estos tributos repercutirían de nuevo sobre el propio estad. Del mismo modo, se entiende que las edificaciones de interés común como las relacionadas con defensa, colegios o universidades deben estar exentos de este esfuerzo.
- Los bienes de la Iglesia católica y de asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas. Este es un punto que ha levantado gran polémica y de hecho hay ayuntamientos que ya cobran en IBI a la Iglesia.
- Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito.
- Los inmuebles de los que sea titular la Cruz Roja Española, con independencia de su destino.
- Las embajadas de otros Gobiernos en nuestro país.
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