Comprar un piso es la mayor inversión en la vida de una persona y Hacienda quiere una parte de ella. Estos son los impuestos que pagarás por comprar tu casa de segunda mano.
El gran stock de viviendas por vender el España es de pisos nuevos y es éste el que concentra buena parte de los movimientos de compra-venta y donde más opciones de financiación hay. Sin embargo, el mercado de viviendas usadadas también experimenta movimientos. Si estás pensando en comprar una casa de segunda mano debes tener claro que los impuestos y gastos de la operación no serán los mismos que si se tratase de vivienda nueva.
Hacienda distingue entre las casas de nueva construcción y las de segunda mano a la hora de cobrar impuestos. Las primeras pagan el IVA y las segundas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Impuestos por tu casa de segunda mano
Como cualquier compraventa, la adquisición de una casa de segunda mano está gravada con el pago de tasas e impuestos. La traducción es que Hacienda quiere su parte del negocio, como lo hace en cualquier adquisición al cobrar el IVA correspondiente. En el caso de las viviendas usadas habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos (ITPAJ).
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El ITP es el sustituto de IVA y no sólo se aplica a vivienda, sino que se usa para cualquier transmisión de elementos de segunda mano o no nuevos. Si compras un coche usado, tendrás que pagarlo, al igual que con cualquier otro elemento. En teoría, también deberías liquidar el impuesto cuando compras a través de plataformas como WallaPop o eBay.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales está cedido a las comunidades autónomas, de forma que son éstas las que deciden el porcentaje que cobrarán atendiendo a los criterios generales que marca Hacienda. En la mayoría de casos el porcentaje a pagar está entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda, aunque muchas comunidades aplican tipos reducidos a viviendas de protección oficial, las adquiridas por familias numerosas o las que compran los jóvenes.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
El IAJ grava los actos notariales de registro de la escritura de compraventa con un tipo que va desde el 0,5% al 1%.
Gastos en la compra de la vivienda
Con los impuestos no se terminan los gastos asociados a la compra de una casa de segunda mano. La realidad es que a estos gastos hay que sumar otros de registro, gestoría y gestión de la hipoteca, en caso de haberla.
Gastos de Notaría
La compra de la vivienda y la hipoteca tiene que pasar por el notario. su papel será el de otorgar la escritura pública de compra-venta y certificar el cambio de propiedad. En este caso el importe a pagar dependerá directamente del precio de la vivienda según lo regulado por el nexo 1 del Real Decreto 1426/1989. Los baremos que se aplican son los siguientes:
| Importe compra | Notaría |
|---|---|
| 25.000 € | 600 € |
| 50.000 € | 625 € |
| 100.000 € | 675 € |
| 150.000 € | 710 € |
| 200.000 € | 750 € |
| 250.000 € | 790 € |
| 300.000 € | 830 € |
| 400.000 € | 850 € |
| 975.000 € | 875 € |
Gastos de Registro
Como es lógico habrá que acudir al registro para hacer los cambios pertinentes en la vivienda. Estos gastos están regulados por ley y es el valor de la finca lo que determina cuánto se pagará al final. En este sentido el coste va desde los 24,04 euros para las vivienda cuyo valor no exceda de los 6.010,12 euros hasta el 0,2 por 1.000 para las vivienda que cuesten más de 601.012,10 euros.
Gastos de la Gestoría
Este es un gasto optativo, ya que como comprador puedes efectuar todo el papeleo por tu cuenta. El precio de la gestoría dependerá efectivamente de la propia gestora, ya que este no es un mercado regulado.
Gastos de tasación e hipoteca
Si necesitas financiación para comprar tu casa de segunda mano y tienes que firmar una hipoteca debes saber que tendrás que volver a sumar más costes adicionales. Los gastos dependerán de cada entidad, aunque pueden cobrarte una comisión de apertura y otra de estudio de la operación. De lo que no te librarás en cualquier caso es de los gastos de tasación, que dependerá del tipo de vivienda y los metros cuadrados, pero que pueden oscilar entre los 250 y los 350 euros.
Al final, comprar una vivienda usada puede suponer un 20% más del precio pactado sólo en términos de impuestos y gastos adicionales.
¿Podré desgravar por la compra?
Hasta el 1 de enero de 2013 la compra de vivienda estaba fiscalmente bonificada y era posible deducir por ella en la declaración de la renta. Hoy en día la compra no cuenta con ningún incentivo fiscal y sólo quienes adquirieron su vivienda antes de esa fecha podrán desgravar en la declaración de IRPF.
La excepción la marca el País Vasco, donde sigue vigente esta deducción.
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