AJD Madrid 2013

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o AJD  está regulado por el RD 1/1993 y grava tres tipos de documentos, según figura en sus artículos del número 27 al 44.

En concreto, se trata de los siguientes tipos de documentos:

Documentos notariales, que incluye las escrituras, actas y testimonios notariales.

Documentos administrativos, que incluye las anotaciones preventivas en Registros Públicos, rehabilitación, transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.

Documentos mercantiles, que incluye las letras de cambio y documentos que realicen funciones de giro.

Entre los pagos más extendidos por el AJD figura la hipoteca que, como documento notarial, está sujeto a este impuesto.

La tramitación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados está transferido a las comunidades autónomas, de forma que cada una puede establecer, dentro de unos límites, el porcentaje que desea cobrar en la región. El AJD de Madrid en 2013 establece los siguientes tipos a pagar dependiendo del tipo de documento del que se trate:

• Tipo de gravamen general: el tipo de gravamen en la modalidad de documentos notariales, cuota gradual, será del 1%

En el caso de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, esta tributará también como documento notarial, si bien el AJD Madrid 2013 establece diferentes tipos imposicitos:

• Tipo del 0,4%: se aplicará  a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la constitución de hipoteca cuando el valor de la casa sea igual o inferior a 120.000 €.
• Tipo del 0,5%: se aplicará  a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la constitución de hipoteca cuando el valor de la casa sea igual o inferior a 180.000 € y superior a 120.000 €.
• Tipo del 1%: se aplicará las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la constitución de hipoteca cuando el valor de la vivienda sea superior a 180.000 €.

El valor real o precio de la casa estará constituido por el importe  del capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento  u otro concepto análogo.

La compra de pisos nuevos también tributa en el AJD Madrid 2013 en la modalidad de documentos notariales, cuota gradual. De nuevo, la comunidad establece distintos tipos impositivos:

• Tipo del  0,2%: se aplicará a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la transmisión de viviendas de protección pública regulas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil de 90 m2, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del impuesto, cuando  el adquirente sea persona física. Para las familias numerosas se aplicará el límite máximo incrementado de superficie construida que resulte de lo dispuesto en la Ley  40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas y en sus normas de desarrollo.
• Tipo del 0,4%: se aplicará a las primeras copias de escrituras y actas  notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea igual o inferior a 120.000 €.
• Tipo del 0,5%: se aplicará  a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea igual o inferior a 180.000 € y superior a 120.000 €.
• Tipo del 1%: se aplicará a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea superior a 180.000 €.

El valor real de la vivienda incluirá  los anejos y plazas de garaje que se transmitan conjuntamente con aquélla, aun cuando constituyan fincas registrales  independientes.

A estos tipos hay que añadir un tipo del 1,5% como tipo incrementado por renuncia a la exención de IVA.
El AJD de Madrid 2013 se debe cumplmentar a través del Modelo 601 disponible en este enlace que instala el programa de ayuda del contribuyente.