La capital colombiana podría tener 15 nuevos centros comerciales hasta el 2020
Bogotá representa el 30 % del espacio comercial de todo el país y aún tiene posibilidades de expansión en esta área.
Durante el Seminario de Actividad Edificadora que fue realizado en días pasados por el gremio constructor de Bogotá y Cundinamarca, Camacol B&C, se explicó que gracias al potencial de la ciudad, el área que se destina al uso comercial podría llegar a 2,2 millones de metros cuadrados en los siguientes cuatro años.
De acuerdo con la cifras de Camacol, en el país hay más de 200 centros comerciales con superficies que superan los 5.000 metros cuadrados y más de 32.000 locales. Al respecto, los conferencistas invitados, Arturo Vergara y Rodolphe Demaine, expertos en gestión inmobiliaria y representantes de la firma Retailligence, destacaron la dinámica del país a pesar de su ingreso tardío al mercado de estas superficies, ubicándose actualmente en el tercer mercado latinoamericano después de Brasil y México.
Expertos pronostican que con la expansión a 2020 se desarrollarían unos 15 nuevos proyectos, aumentando el área construida en un 37 %.
Para los expertos, el ritmo de crecimiento de estos espacios “sigue firme impulsado por su demografía y la evolución positiva del consumo y el acceso al crédito”. En Bogotá, la participación es muy importante, ya que el 30 % del espacio comercial de todo el país se concentra en la capital.
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Actualmente los bogotanos cuentan con 1.8 millones de metros cuadrados construidos para comercio e incluyendo municipios aledaños como Soacha y Chía, la capital cuenta con más de 50 centros comerciales.
A pesar de la gran cantidad de oferta que lo últimos años han visto los habitantes de Bogotá, los expertos pronostican que con la expansión a 2020 se desarrollarían unos 15 nuevos proyectos, aumentando el área construida en un 37 % para llegar a 2,2 millones de metros cuadrados.
Aunque aseguraron que “El desarrollo de centros comerciales en Bogotá fue ‘desigual’ y el crecimiento y la complejidad del mercado implica estudios de mercado sobre la saturación, la proyección de crecimiento y la competencia”, los analistas inmobiliarios resaltaron que la mayor concentración de público en estos espacios para la capital se ubica en los estratos bajo y medio bajo pero solamente un tercio de los centros comerciales se encuentran en estas zonas.
Según Vergara y Demaine, proyectándose a 2020, la mejor apuesta no es generar macroproyectos comerciales, sino enfocar la oferta a proyectos más pequeños (strip centers) o mixtos, con un fuerte tendencia de renovación a lo ya existente y teniendo en cuenta que el arriendo de estos espacios evidencia buenas perspectivas.
Las observaciones de los expertos internacionales concuerdan con los resultados del Estudio de Oferta Demanda de Destinos No Habitacionales en Bogotá y Cundinamarca que se presentó durante el Seminario. Haciendo referencia al Estudio, la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, explicó que “Actualmente hay menos propietarios de las áreas comerciales ocupadas. Para este año, el 42,6 % de las empresas encuestadas usan áreas comerciales que son de su propiedad, cifra inferior en 9,9 puntos porcentuales a la del año anterior, mientras que el 52,0 % manifiesta ocupar espacios en alquiler”.
Para los constructores, el desarrollo de centros comerciales se ha convertido en un nicho muy importante en el desarrollo de su actividad edificadora que les permite expandirse y generar nuevos negocios.
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