L'oferta dels germans Reuben per la Ciutat Financera millora la de Santander

L'administració concursal encarregada del procediment de liquidació de la societat Marme Inversions 2007, propietari actualment de la seu del banc càntabre, va sol·licitar al Jutjat Mercantil que considerés guanyadora l'oferta presentada per Sorlinda Investment en concloure que la seva oferta era la millor.

Alhora, va fixar l'oferta realitzada per Banc Santander en segon lloc, en licitar per la seva ciutat financera per l'import de 232.200.000 d'euros. La tercera millor oferta va ser la de Lulia Spain, que va prometre 159.500.000 d'euros per aquests actius.

En aquest sentit, Banc Santander va presentar un seguit d'al·legacions quan va conèixer que Sorlinda guanyava la batalla en què qüestionava que s'haguessin respectat les previsions del pla de liquidació, en considerar que l'oferta presentada per la companyia dels Reuben no complia amb els requisits establerts. Aquestes al·legacions es van realitzar pel grup bancari com creditor i oferent.

El Jutjat Mercantil, però, explica que l'execució del pla de liquidació que regula el procediment a seguir per a la realització dels béns que integren la massa activa del concurs i segons el que disposa el pla, correspon a l'administració concursal.

"L'informe presentat explica el procediment seguit per a la selecció de les ofertes presentades i l'actuació desenvolupada per l'administració concursal, sense que existeixi cap justificació per qüestionar-la", diu la sentència, que subratlla que la finalitat del pla és la d'obtenir el major valor de l'actiu en benefici de tots els creditors.

Així, tot i les al·legacions presentades pel banc presidit per Ana Botín, l'administració concursal considera que, des del punt de vista del valor econòmic, l'oferta presentada per Sorlinda és la millor en la mesura que permet cobrir en major quantia els crèdits de tots els creditors del grup en liquidació. En aquest sentit, aclareix que ha tingut en compte que la diferència entre les dues millors ofertes és tan sols un 1,7% del valor del preu d'adquisició, però assegura que la distribució del resultat és diferent.

GARANTIES SUFICIENTS I SUPORT FINANCER

A més, l'organisme encarregat de la liquidació de Marme Inversions 2007 s'observa que les garanties de solvència ofertes per l’oferent són suficients per assegurar l'execució de l'oferta. Aquesta societat compta amb el suport financer del Grup Reuben a través de les Comfort Letter emeses per Reuben Brothers Limited i Aldergate Investments Limited.

"JP Morgan ha manifestat que té plena confiança en què seran capaços d'organitzar la finançament en el seu nom, de manera que l'oferent pugui satisfer les obligacions assumides en l'oferta", assenyala el document. També informa que no existeix "cap indici" que permeti preveure que l'oferta no es complirà en el termini estipulat, conforme al que disposa en el procés de liquidació.

El marc d'actuació recull que, proclamada la millor oferta per l'administració concursal, el Jutjat ha de dictar la interlocutòria d'aprovació a favor del guanyador i atorgar un termini de dos mesos prorrogables per causa justificada computats des de la publicació del document.

Transcorregut aquest termini, l'administració concursal ha d'informar al Jutjat sobre l'execució i, en haver-se complert l'oferta, es dictarà l'acte d'adjudicació definitiva per a la transmissió de la propietat a efectes de presentació per a la seva inscripció al Registre de la Propietat de Boadilla del Monte en el supòsit d'adquisició dels immobles.

En definitiva, el Jutjat Mercantil assevera que és a l'administració concursal a qui incumbeix l'execució del pla i no es preveu que el jutge del concurs faci una nova valoració de les ofertes presentades.

GERMANS REUBEN, PROPIETARIS D'UNA GRAN CARTERA

Reuben Brothers és un grup d'inversió privat especialitzat en la promoció immobiliària i en finançament de deute. La seva cartera està formada per actius com ara The Curtain i Members Club a Shoreditch, un dels hotels de luxe més coneguts de Londres, o Lingfield Park Marriott Hotel & Country Club.

També és propietari de l'aeroport London Oxford a Kidlington, de la cadena de clubs Wellington Pub Company i del port esportiu italià Portosole San Remo, entre d'altres.

L'entitat presidida per Ana Botín va acordar el 12 de setembre de 2008 la venda de les seves oficines centrals a Boadilla del Monte a Marme Inversions 2007 per 1.904 milions d'euros. Simultàniament, el banc va formalitzar amb aquesta societat un contracte d'arrendament per un termini d'obligat compliment de 40 anys durant els quals la renda, que es va fixar al seu moment en 6.891 euros al mes, s'actualitzaria anualment d'acord a l'IPC.

El contracte incorporava l'opció de compra exercitable pel Santander al venciment del període d'obligat lloguer pel valor de mercat que tingués la Ciutat Financera. No obstant això, Marme Inversions 2007 es va declarar en concurs de creditors el 2014, procés que seria aprovat pel Jutjat l'octubre de 2015 i després del qual es va iniciar un pla de liquidació coordinada.