Merlin Properties preveu un impacte del coronavirus sobre les rendes brutes inferior al 10%

"Considerant la seva política comercial en matèria de bonificacions de renda, que busca compartir la càrrega de la difícil situació actual amb els seus inquilins en aquells locals i negocis que no poden obrir al públic, i assumint que el tancament ordenat per l'autoritat perdura fins al 31 de juliol, l'impacte sobre les rendes brutes totals previstes per a 2020 seria inferior al 10%", ha explicat la firma, que ha realitzat una primera estimació de l'impacte quantitatiu del coronavirus en els seus resultats.

Merlin Properties ha afirmat que continua avaluant de prop, "amb la deguda prudència", la situació i ha elaborat diversos escenaris contingents en funció de la durada de la crisi sanitària, que actualitzarà al mercat novament quan el consideri necessari.

La companyia ha ressaltat que compta amb una "sòlida" posició financera per afrontar aquests moments "difícils", amb un baix nivell d'endeutament, una gran diversificació d'ingressos, una ocupació molt alta (94,8%) que li assegura una generació i acumulació de caixa sostinguda, dins de la legislació aplicable en matèria de repartiment obligatori a les socimis, i una cartera de clients de primer nivell, amb contractes de llarga durada.

En concret, Merlin Properties va tancar 2019 amb una posició de liquiditat de més de 1.085 milions d'euros, amb una cobertura "molt folgada" de les seves ràtios financeres, i no afronta venciments de deute fins a 2022, ni pagarés o altres instruments anàlegs de finançament a curt termini.

"El principal objectiu de la companyia en aquests moments, més enllà de la continuïtat i preservació de la seva activitat de negoci, és la protecció de la salut i seguretat dels nostres treballadors, inquilins, clients, contractistes i proveïdors", ha assenyalat.

En aquest sentit, Merlin Properties està seguint les disposicions i recomanacions marcades per l'Organització Mundial de la Salut (OMS), el Govern central i els executius autonòmics i locals, adaptant les seves operacions a aquestes.

La companyia compta amb una cartera d'actius i clients molt diversificada, operant en oficines (45% dels ingressos per rendes), centres comercials (21%), logística (16%), arrendaments nets de llarg termini (15%) i uns altres (2%).

OFICINES OBERTES EN TOTS ELS SEUS EDIFICIS, SENSE INCIDÈNCIES

En oficines, continuen oberts tots els seus edificis, sense incidències rellevants, més enllà de l'adopció de les corresponents mesures i precaucions en matèria de neteja, desinfecció i filtrat d'aire.

Pel que fa als centres comercials, segueixen oberts al públic tots els centres, amb les restriccions legals i limitats als establiments admesos pel Reial decret del Govern i disposicions autonòmiques i locals concordants (per exemple, alimentació, salut i telecomunicacions), que representen el 23% dels inquilins, mentre que el 77% s'han vist obligats a tancar.

En logística, els operadors estan treballant a "gran velocitat" per acomodar el pic de demanda que estan experimentant, segons ha explicat la firma, que ha assegurat estar col·laborant per buscar solucions addicionals d'espai per als seus clients en cas que fos necessari.

Així mateix, la socimi ha explicat que no hi ha incidències en la cartera d'arrendaments nets a llarg termini.

Quant als edificis en reforma i als desenvolupaments en curs, la companyia continua amb les obres en aquells actius on la normativa estatal o l'emanada d'autoritats de rang menor ho permet.

Finalment, la signatura tornarà a avalua a futur l'inici i els terminis d'execució d'aquells projectes les obres dels quals encara no s'han iniciat, en funció de la durada de l'actual situació d'emergència.