Sense acord inquilí-arrendador? Només queda demanar l'ajuda transitòria del lloguer
En el cas dels grans tenidors, hauran d'acceptar una reducció del 50% o l'ajornament
- En castellano: ¿Sin acuerdo inquilino-arrendador? Sólo queda pedir la ayuda transitoria del alquiler
El passat 31 de març el Govern aprovava una sèrie de mesures enfocades al mercat del lloguer, entre les quals s'establia un sistema per a l'ajornament, o fins i tot condonació, de la renda de l'habitatge habitual. L'objectiu era alleujar especialment als inquilins els ingressos dels quals estaven veient-se afectats per la crisi provocada pel Covid-19. No obstant això, la seva aplicació és de caràcter voluntari per acord entre totes dues parts, per la qual cosa, si no s'arriba a un acord, l'única opció que queda és la de sol·licitar l'accés a un programa d'ajudes transitòries de finançament.
Noticia relacionada
Es tracta de préstecs de les entitats bancàries avalats per l'ICO a les persones que estiguin en situació de vulnerabilitat. Entre els criteris i requisits destaca que el termini de devolució és de fins a sis anys, prorrogables excepcionalment a quatre més, sense que suposi despeses ni interessos per al sol·licitant. Aquesta ajuda, que poden demanar-la també els inquilins dels grans tenidors i va destinada al pagament de la renda d'habitatge, podran cobrir un import màxim de sis mensualitats de renda.
S'hi podran acollir, sempre que l'arrendador no acceptés cap acord sobre l'ajornament, aquells inquilins que es trobin en alguna situació de vulnerabilitat sobrevinguda, com estar afectat per un ERTO, trobar-se a l'atur, haver reduït la seva jornada laboral per encarregar-se de majors o menors, o sofrir una pèrdua substancial d'ingressos.
També es considera que es troben en aquesta situació de vulnerabilitat econòmica les llars que, amb el conjunt dels ingressos dels membres de la unitat familiar, no arribin a una renda que suposi tres vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples mensual (IPREM), això és uns 1.614 euros al mes. Així mateix, quan la renda del lloguer juntament amb les despeses i subministraments bàsics és igual o superior al 35% dels ingressos nets que percebi la unitat familiar, i si cap dels membres és propietari de l'habitatge, o tingui en usdefruit un habitatge a Espanya.
No obstant això, encara que l'ajornament o condonació en el cas dels grans tenidors és també de caràcter voluntari, en cas de no existir un acord en el termini de set dies laborals, s'aplicarà una reducció del 50% del lloguer durant el temps que duri l'estat d'alarma durant un màxim de quatre mesos, o un ajornament del pagament del lloguer, que s'aplicarà de manera automàtica i que afectarà el període de temps que duri l'estat d'alarma durant un màxim de quatre mesos. A més, aquesta renda s'ajornarà, a partir de la següent mensualitat de renda del lloguer, mitjançant el fraccionament de les quotes durant almenys tres anys. L'inquilí no afrontarà cap mena de penalització i les quantitats ajornades seran retornades a l'arrendador sense interessos.
Cal recordar que es considera gran tenidors aquells propietaris titulars de més de 10 immobles urbans, garatges i trasters exclosos, o amb una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats. La resta es consideren petits propietaris.
ACREDITACIÓ I TERMINIS
Els arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica podran sol·licitar la moratòria fins al 2 de maig de 2020. A l'hora de sol·licitar-la, l'inquilí ha d'acreditar-lo davant l'arrendador mitjançant la presentació de dos documents.
Un és el que demostri la situació legal de desocupació, mitjançant el certificat expedit per l'entitat gestora de les prestacions, en el qual figuri la quantia mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis per desocupació. L'altre és el del cessament d'activitat de l'autònom, a través de certificat expedit per l'Agència Tributària o l'òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d'activitat declarada per l'interessat.
