La compravenda d'habitatges puja un 10% el 2018 i arriba a un rècord de deu anys

Tant el mercat de segona mà com el d'habitatge nou han estat els impulsors d'aquest creixement anual, el cinquè consecutiu després que la compravenda d'habitatges pugés un 2% el 2014, un 11,5% el 2015, un 14% el 2016 i un 15,4% el 2017. El de 2018 ha estat, d'aquesta manera, l'avanç anual més moderat des 2014.

Durant el període de crisi, els pitjors anys per a les transaccions d'habitatge van ser el 2009 i el 2008, durant els quals aquestes operacions es van desplomar un 25,1% i un 28,8%, respectivament. El 2012 i 2011, encara es registraven descensos de dos dígits (-11,5% i -18,1%), mentre que el 2013 la caiguda es va moderar fins a l’1,9% a causa del final dels beneficis fiscals per a l'adquisició d'habitatge.

Les operacions sobre pisos de segona mà van augmentar un 9,9% i les operacions sobre habitatges nous, un 11,1%

El repunt de la compravenda d'habitatges el 2018 es deu al creixement experimentat en les operacions sobre pisos de segona mà, que van augmentar un 9,9%, fins a les 422.531 transaccions, la seva xifra més alta des de 2007, i també a les operacions sobre habitatges noves, que es van incrementar un 11,1% l'any passat, fins a sumar-ne 92.520, el seu volum més alt des del 2014.

El 90,3% dels habitatges transmesos per compravenda durant l'any passat van ser habitatges lliures i el 9,7%, protegits. En total, la compravenda d'habitatges lliures va pujar un 10,1% el 2018, fins a 465.083 operacions, mentre que la compravenda d'habitatges protegits ha repuntat un 10,3%, fins a 49.968 transaccions, la seva xifra més alta en vuit anys. Amb aquest augment, la compravenda d'habitatges protegits encadena quatre anys consecutius d'alces.

El 2018, el major nombre de compravendes d'habitatges per cada 100.000 habitants es va donar a Comunitat Valenciana (2.010), Balears (1.641) i Andalusia (1.537). Andalusia va ser la regió que més operacions sobre habitatges va realitzar l'any passat, amb 101.330 compravendes, seguida de Catalunya (81.020), Comunitat Valenciana (78.800) i Madrid (75.845).

Les comunitats que van realitzar un menor nombre de compravendes d'habitatges van ser La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operacions) i Cantàbria (6.295).

En valors relatius, la compravenda d'habitatges va pujar en totes les comunitats el 2018 menys a Balears, on va baixar un 2,9%. Les regions on més es van incrementar aquestes operacions van ser Múrcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) i Castella-La Manxa (+18,1%), mentre que els menors augments es van donar a Les Canàries i Catalunya, amb una alça del 4% en els dos casos.

PUJA UN 9,2% EL TOTAL DE FINQUES TRANSMESES EL 2018

Sumant les finques rústiques i les urbanes (habitatges i altres immobles de naturalesa urbana), les finques transmeses el 2018 van totalitzar 1.967.109, xifra que és la més elevada des de 2008 i que representa un augment del 9,2% sobre 2017. És el quart exercici consecutiu durant el qual s'incrementen les finques transmeses després dels creixements del 4,9%, del 2,9% i del 6,7% registrats el 2015, 2016 i 2017, respectivament.

Durant l'últim mes de 2018, la compravenda d'habitatges va créixer un 3,8% en relació al desembre de 2017, fins a sumar-ne 33.831 operacions

Per compravenda es van transmetre l'any passat un 9,2% més de finques que el 2017, mentre les transmissions per donació van augmentar un 0,1%, les operacions per permuta van pujar un 1,9%, i les transmeses per herència van avançar 4,7%.

Segons les dades de l'INE, el nombre de compravendes de finques rústiques va augmentar un 3,9% el 2018, fins a un total de 138.906 operacions, i han encadenat així dos anys consecutius d'ascensos. Per la seva banda, les compravendes de finques urbanes (en què s'inclouen els habitatges) van augmentar un 10,1%, fins a 886.133 operacions.

Durant l'últim mes de 2018, la compravenda d'habitatges va créixer un 3,8% en relació al desembre de 2017, fins a sumar-ne 33.831 operacions. L'avanç interanual de desembre, amb el qual la compravenda d'habitatges encadena nou mesos consecutius d'increments, és un punt superior al que es va aconseguir el novembre.

En taxa intermensual (desembre de 2018 sobre novembre del mateix any), la compravenda d'habitatges va retrocedir un 19,7%, el seu segon major retrocés en aquest mes després de 2017 (-20,5%) durant els últims cinc anys.

El cap d'estudis d'Idealista, Fernando Encinar, creu que "les dades ja poden estar afectats per l'estacionalitat i l'aturada de les compravendes que es va produir al mes d'octubre per la incertesa generada per la sentència del Tribunal Suprem sobre l'AJD. Malgrat això i la baixada intermensual, en el còmput anual les compravendes acaben 2018 amb una pujada de dos dígits, cosa que pot significar que ens acostem a la part alta del cicle. A més, és possible que el 2019, si el BCE inicia el procés de pujades de tipus, repercuteixi directament en el nombre de compravendes, cosa que farà que el procés d'alentiment s'acceleri encara més".