El 36,5% de les hipoteques signades al novembre eren a tipus fix

Beatriz Toribio, directora d'estudis de Fotocasa assegurava que "aquest descens és propi de la nacionalització que s'està produint al mercat hipotecari espanyol i del creixement moderat en la concessió d'hipoteques que estem assistint als últims mesos". Tot i això, "la concessió de crèdit seguirà avançant, perquè hi ha liquiditat al mercat i major competència entre les entitats bancàries."

Pel que fa a les dades del mes de novembre, l'import mitjà de les hipoteques aquest mes va ser de 145.769 euros, xifra que representa una pujada del 15,1% respecte al mateix període de 2016, i el nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrites als registres de la propietat es va situar a les 24.882, xifra que suposa una reducció del 3,7% que al mateix mes de 2016. El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes creix fins als 4.844.000 d'euros, un 14,8% més que al novembre de 2016.

Fernando Encinar, cap d'estudis de l’idealista, explicava després dels resultats que "tot i que durant el mes de novembre es va produir un ajust al ritme de creixement acumulat, aquest encara es manté en una taxa de dos dígits" -un 10,5% per l'habitatge-. "Aquesta tendència accentuada lleugerament a l'últim mes, s'ha observat durant tot l'any, fet que provoca que la previsió per 2018 quedi a expenses de l'evolució de les compravendes d'habitatge durant el mateix període".

"Encara que durant el mes de novembre es va produir un ajust en el ritme de creixement acumulat, aquest encara es manté en una taxa de dos dígits"

LES HIPOTEQUES A TIPUS FIX CONTINUEN PER SOBRE DEL 35%

En referència al tipus d'interès de les hipoteques, sobre el total de finques al novembre, el 65% van ser a tipus variable i el 34,1% a tipus fix, amb un interès mitjà del 2,77% (un 0,8% inferior al de novembre de 2016), amb un termini mitjà de 22 anys.

Pel que fa a les hipoteques constituïdes sobre habitatges, el 63,5% van ser a tipus variable i el 36,5%, a tipus fix (que experimenten un descens del 6,5% en la taxa anual). El tipus d'interès mitjà és del 2,71% (un 14,3% inferior al de novembre de 2016), amb un termini mitjà de 24 anys.

I pel que fa a la naturalesa de la finca, les hipoteques constituïdes sobre habitatges sumen el 60,3% del capital prestat durant el mes de novembre, seguit del 30,3% d’'altres zones urbanes', 5,1% de solars i el 4,3% de finques rústiques. La taxa mensual sobre l'habitatge és del 0,7% entre octubre i novembre, 12,4 punts menys que durant el 2016.

MENYS HIPOTEQUES AMB CANVIS REGISTRALS

El nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions va ser de 6.064 al novembre, un 37,3% menys que durant el mateix mes de 2016. En termes anuals, les novacions es van reduir un 36,8%; les subrogacions de deutor, un 44,4%; i les subrogacions de creditor, un 36,2%.

De les 6.064 revisions de condicions que es van produir al novembre, el 42% es deuen a modificacions en els tipus d'interès, augmentant l'interès fix del 9,5 al 15,2%, i reduint l'interès variable del 89,7% al 84,1%. L'euríbor es va mantenir com a principal referència al tipus d'interès variable tant abans del canvi (75,2%), com després (76,4%).

Després de les modificacions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va disminuir 1,2 punts, i el de les hipoteques a tipus variable baixa un 1,3 punts.