Comprar casa a la costa com a inversió? Gandia i Santa Pola, els més rendibles
La rendibilitat mitjana de l'habitatge a Espanya se situa en un 6,9%
La rendibilitat de l'habitatge ha passat per diferents escenaris al llarg dels darrers deu anys. Sobretot a la costa, en què cada cop és més atractiu invertir atesos els canvis que ha propiciat la pandèmia de Covid-19. De fet, hi ha dos municipis que s'alcen com a guanyadors clars: Gandia i Santa Pola.
Segons una anàlisi del portal immobiliari Fotocasa, titulat Rendabilitat a municipis costaners l'estiu del 2022, la ciutat de Gandia, a València, ha vist com s'ha disparat la rendibilitat de l'habitatge fins a assolir-ne l'11,5% al juny. És a dir, ara és 6,2 punts superior que fa deu anys.
"Els petits inversors cada cop més van a la recerca de productes que aportin una mica de rendibilitat per als seus diners", i l'habitatge s'ha convertit en una de les opcions preferides. I és que a la ciutat de Gandia el segueixen en rendibilitat els habitatges situats als municipis de Santa Pola (10,2%), Vera (9,4%), Sagunt (9%), Cartagena (8,2%), La Línia de la Concepció (8%), Roquetes de Mar (8%), Huelva capital (7,9%), Algesires (7,8%), Badalona (7,4%), El Port de Santa Maria (7,3%), Torrevella (7,3%), Almeria capital (7,2%) i Castro-Urdiales (7,2%).
Totes aquestes ciutats, destaca Fotocasa, tenen una rendibilitat superior a la rendibilitat mitjana d'Espanya (6,9%) i totes tenien una rendibilitat inferior al 6% fa deu anys (xifres del 2013).
"En els darrers deu anys el creixement de la rendibilitat de les zones costaneres ha estat exponencial a causa de l'increment del preu dels lloguers. Tot i que les dades d'aquest any són les millors de la darrera dècada", apunta María Matos, directora d'Estudis i Portaveu de Fotocasa. També explica que "històricament els territoris propers al mar sempre han estat els més demandats, però amb l'impacte de la pandèmia, la recerca d'habitatges per invertir a la costa s'ha disparat, tant els que opten per lloguer residencial com per lloguer de vacances de més curta durada".
I és que davant de moments d'incertesa, "el totxo sempre ha resultat un actiu refugi per a inversors i aquest any especialment, els estalviadors particulars s'estan atrevint a fer el pas en detectar l'immobiliari com un valor segur per evitar que els seus estalvis es devaluïn i lluitar contra la inflació", destaca també aquesta experta, que afirma que "l'habitatge no té rival com a inversió".
"En aquests moments no hi ha cap altre producte financer amb una rendibilitat tan alta. Per això, Espanya se situa com un dels mercats favorits dels inversors", afegeix Matos.
ELS MENYS RENDIBLES
Però no tots els municipis costaners obtenen tan bons resultats. A l'altre extrem, el de les ciutats costaneres amb rendibilitat mitjana de l'habitatge inferior al 5%, es troben Donostia - Sant Sebastià amb 3,5% (un 3% fa 10 anys), seguida de Rincón de la Victoria (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges (4,7%), Oriola (4,7%) i Bilbao (4, 7%).