Colonial, Merlin i Lar: les grans socimis traslladaran la pujada de l'IPC als llogaters
Preveuen repercutir la inflació a les rendes i asseguren que faran complir els contractes
Les grans socimis traslladaran la pujada de l'índex de preus de consum (IPC) als llogaters. Colonial, Merlin i Lar España preveuen repercutir la inflació a les rendes, com recull Bankinter, i asseguren que faran complir els contractes, com s'ha fet quan la inflació ha estat zero o negativa.
Des de l'entitat opinen que són “bones notícies per al sector, encara que caldrà prendre-la amb prudència”. "No creiem que la pujada d'inflació es pugui aplicar de forma generalitzada. Hi haurà actius en què calgui negociar amb els llogaters per no perdre ocupació".
Afegeixen que "un entorn d'inflació afavoreix l'increment de rendes i s'hauria de traduir en una generació de caixa més gran pels motius següents: els contractes vinculats a inflació; els costos operatius només representen el 20% dels ingressos; els costos d'energia són repercutits a l'inquilí, i els costos de finançament més grans tindran impacte moderat, almenys a curt/mitjà termini".
Les principals immobiliàries tenen gran part del deute a tipus fix (8,095%) i amb un venciment mitjà superior a cinc anys. "Per això, considerem que el sector és una bona alternativa d'inversió en aquest entorn d'elevada inflació".
En concret, sobre Colonial apunten que, malgrat estar centrada en oficines, les seves ubicacions són prime. Sobre Merlin Properties, ressalten la seva exposició a logístic i afavorit per la venda de sucursals de BBVA. Pel que fa a Vonovia, destaquen que és líder europea de residencial de lloguer. Finalment, sobre Welltower, subratllen que està centrada en actius vinculats com la salut, sobretot residències de gent gran als EUA.