La firma d'hipoteques sobre habitatges puja un 12% al juny, a la xifra més gran en 12 anys

No se signaven tantes hipoteques sobre habitatges en un mes de juny des del 2010. El sisè mes del 2022, se n'han constituït 42.767, xifra que suposa un 12% més que al juny de l'any passat, segons les dades publicades per l'Institut Nacional de Estadística (INE). Tot i això, l'avenç interanual del juny representa una moderació en més de 12 punts enfront del registrat al maig.

L'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va ser de 147.539 euros, amb un augment del 6%. L'import mitjà de les hipoteques sobre el total de finques inscrites als registres de la propietat al juny (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) va ser de 156.345 euros, un 7,4% superior al del mateix mes del 2021.

El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes arriba als 8.558 milions d'euros, un 21,6% més que el juny del 2021. En habitatges, el capital prestat se situa als 6.309,8 milions, amb un increment anual del 18,7 %.

Per naturalesa de la finca, les hipoteques constituïdes sobre habitatges concentren el 72% del capital total prestat al juny.

EL 73% DE LES HIPOTEQUES ES CONSTITUEIX A TIPUS FIX

Per a les hipoteques constituïdes sobre el total de finques al juny, el tipus d'interès mitjà a l'inici és del 2,48% i el termini mitjà de 23 anys. El 29,5% de les hipoteques són a tipus dinterès variable i el 70,5, a tipus fix. El tipus d'interès mitjà al començament és del 2,1% per a les hipoteques a tipus variable i del 2,7% per a les de tipus fix.

A les hipoteques constituïdes sobre habitatges, el tipus d'interès mitjà és del 2,47% i el termini mitjà de 24 anys. El 27% de les hipoteques sobre habitatges es constitueixen a tipus variable i el 73% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà al començament és del 2,06% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,64% per a les de tipus fix.

D'altra banda, quant als canvis registrals, el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites als registres de la propietat és de 14.412, un 48% menys que el juny del 2021. Atenent la classe de canvi a les condicions, al juny es produeixen 12.014 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un descens anual del 48%. Per part seva, el nombre d'operacions que canvien d'entitat (subrogacions al creditor) baixa un 46% i el d'hipoteques en què canvia el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) baixa un 54%.

De les 14.412 hipoteques amb canvis en les condicions, el 22,6% es deuen a modificacions en els tipus d'interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix augmenta del 23 al 49,9%, mentre que el d'hipoteques a interès variable disminueix del 75,4% al 47,5%. L'euríbor és el tipus al qual es refereix el percentatge més alt d'hipoteques a tipus variable, tant abans del canvi (66,7%), com després (42,7%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs a les hipoteques a tipus fix disminueix 1 punt i el de les hipoteques a tipus variable baixa 0,4 punts.

Per CA, les que registren més hipoteques constituïdes sobre habitatges al juny són Comunitat de Madrid (8.026), Andalusia (7.916) i Catalunya (6.905).

Les comunitats on es presta més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges són Comunitat de Madrid (1.799,8 milions d'euros), Catalunya (1.113,3 milions) i Andalusia (1.018,1 milions). Les comunitats amb majors taxes de variació anuals al capital prestat són La Rioja (211,8%), Illes Balears (47,4%) i Castella i Lleó (43,0%).

Les comunitats amb més taxes de variació anual en el nombre d'hipoteques sobre habitatges són La Rioja (209,9%), Castella i Lleó (28,6%) i la Comunitat Valenciana (23,3%). Per part seva, les comunitats amb les menors taxes de variació anuals són Cantàbria (-17,9%), Comunitat Foral de Navarra (-2,1%) i Andalusia (1%).