El sector immobiliari espanyol ja mostrava feblesa abans de la pandèmia de Covid

A diferència de la resta de mercats europeus, el sector immobiliari espanyol ja mostrava feblesa abans de la pandèmia de Covid-19. Així ho demostra l'entitat alemanya Deutsche Hypo, que va observa una caiguda del 2,4% mensual a l'índex REECOX que elabora per a Espanya.

Aquesta tendència a la baixa es va enfortir amb l'arribada del coronavirus. L'índex va tancar el primer trimestre de 2020 a 180,8 punts, un retrocés del 9,4% comparat amb el mateix període de l'any anterior. Així, el mercat immobiliari espanyol es situa en una posició intermèdia respecte a la resta de països europeus analitzats.


Tot i que l'activitat s'està reprenent lentament en alguns d'aquests sectors, ja era previsible que certes classes d'actius immobiliaris no es poguessin deslliurar de les conseqüències de la pandèmia," observa la directora de la sucursal de Deutsche Hypo a Madrid, María Teresa Linares. Això ha provocat que s'observin grans diferències entre els diferents tipus d'actius.


FORTALESA DEL SECTOR LOGÍSTIC


"Mentre que el sector hoteler i el comerç minorista són els més afectats, el sector logístic és el que resultarà més beneficiat dels efectes de l'emergència sanitària, per l'augment de les compres online i les necessitats superiors de superfície que se'n deriven," apunta Linares.


Al mercat de les oficines, la situació és més incerta, i existeixen opinions molt diferents. "Mentre que uns creuen que sempre hi haurà necessitat d'aquest actiu, d'altres creuen que la pandèmia potenciarà el teletreball, afectant així la necessitat d'espair per a oficines," remarca l'informe.


L'índex REECOX reflecteix trimestralment l'evolució dels mercats immobiliaris d'Alemanya, França, Gran Bretanya, Polònia, Espanya i els Països Baixos, calculant per a cadascun d'aquests països valors basats en cinc variables. A Espanya, aquestes variables són l'Ibex 35, l'índex immobiliari ES BCN 5 Property, l'índex de clima econòmic "Economic sentiment Indicator" de la Comissió Europea per a Espanya, els tipus d'interès del BCE i els tipus d'interès dels bons estatals a deu anys.