Comprar un habitatge per llogar ofereix més rendibilitat que fa un any

Comprar un habitatge per llogar dona més rendibilitat que fa un any. Tot i que el rendiment de la compra d'un habitatge per posar-lo al mercat del lloguer amb prou feines ha crescut una dècima, ja és més que l'any anterior. El 2018 ofereix una rendibilitat bruta del 7,4% enfront del 7,3% de fa un any, segons les dades d'Idealista, que destaca que aquesta rendibilitat multiplica per quatre les taxes que ofereixen els bons de l'Estat a 10 anys.

Per tipus d'immoble, el local comercial es manté com la inversió immobiliària més rendible. Així, comprar un local a Espanya per llogar-lo ofereix una rendibilitat bruta del 8,8%, enfront del 8,4% que oferia fa un any. Les oficines, per la seva banda, ofereixen un rendiment del 8,4% (fa un any era del 7,8%) i en el cas dels garatges, la rendibilitat s'ha situat al 6,2% enfront del 5,5 % de fa 12 mesos.

Entre les capitals espanyoles, llogar un habitatge a Lleida és on resulta més rendible, amb un 7,6%. El segueixen Santa Cruz de Tenerife (7,2%), Huelva (6,8%) i Almeria (6,7%). La caiguda del preu del lloguer a Barcelona ha reduït la seva rendibilitat fins al 4,8%, mentre que a Madrid s'ha situat al 5,1%.

El local comercial es manté com la inversió immobiliària més rendible, en oferir un 8,8%

No obstant això, les rendibilitats més baixes d'Espanya són les que obtenen els propietaris d'habitatges de lloguer a Sant Sebastià (4,2%), Ourense (4,3%), Pamplona i La Corunya (4,7% en ambdós casos).

Els locals són el producte que major rendibilitat té en totes les capitals. El major retorn s'obté a Màlaga (12,9%), seguida de Pontevedra (11,4%), Lleida (11,1%), Oviedo (10,4%) i Lugo (10,2%). A continuació se situen les ciutats de Huelva (9,4%), Saragossa (9,3%) i Les Palmes de Gran Canària (9,3%). A Barcelona la taxa està situada al 8,5%, mentre que a Madrid es queda al 7,3%. Per contra, Salamanca ofereix els locals amb menor atractiu per a l'inversor (només 6,2% de rendibilitat), seguida per La Corunya (6,4%), Cadis (6,5%) i Càceres (6,9%) .

Pel que fa a les oficines, les situades a Sevilla presenten el retorn més gran d'entre les capitals, amb un 8,5% de rendibilitat bruta. La segueixen Lleida (7,8%), Saragossa (7,7%) i Pamplona (7,7%). A Madrid la rendibilitat ascendeix al 6,6%, mentre que a Barcelona baixa fins al 6%.

A la banda oposada es troben les rendibilitats de Santander (5,6%), La Corunya (5,7%), Granada (5,8%), Bilbao (5,8%) i València (5,9%). No obstant això, Idealista adverteix que el mercat d'oficines no és tan uniforme com el d'altres productes, per la qual cosa resulta impossible obtenir dades estadístiques de més de la meitat de capitals espanyoles.

Finalment, els garatges són, en contraposició, el producte menys rendible per a l'inversor en moltes capitals. La major rendibilitat s'obté a Màlaga (9,9%), seguida per Almeria (7,3%) i Burgos (6,8%). A Barcelona la taxa de retorn se situa al 3,7%, mentre que a Madrid està al 3,4%. La capital amb els garatges menys rendibles és Granada, amb un 2,6%, seguida per Salamanca (2,7%), Bilbao (2,9%) i Oviedo (3%).