Punxada de la bombolla a Barcelona? La major immobiliària de luxe alemanya adverteix d'una correcció de preus

Avís a navegants. La major immobiliària de luxe alemanya, Engel & Völkers, ha parlat de les conseqüències que pot tenir la crisi catalana al mercat, i més concretament a Barcelona. La companyia alemanya assenyala que l'alça de preus del 22% a les zones més demandades de Barcelona podria moderar-se fins al 4%, tot i que no creu que aquest ajust sigui del tot dolent, ja que els preus "estaven pujant de manera excessiva" a la Ciutat Comtal.

"La incertesa mai és un bon aliat", sobretot si es perllonga en el temps diu Engel & Völkers

La immobiliària explica que la inversió "requereix d'una estabilitat jurídica, econòmica i política" i que "la incertesa mai és un bon aliat", sobretot si es perllonga en el temps. És per això que el director general d'Engel & Völkers Barcelona, ​​Oriol Canal, ha parlat d'aquest 'ajust' i dels efectes de la crisi catalana en els preus. "Els preus a la capital catalana estaven pujant de manera excessiva, fins a un 22% a les zones més demandades i molts venedors ja descomptaven pujades similars o superiors per al pròxim any", ha afirmat Canal, que explica que "la incertesa" per Catalunya "ha allunyat el component especulatiu d'aquests venedors, que ara estan disposats a vendre al preu de mercat i ja no exigeixen un sobrepreu del 20%".

Segons l'expert de la immobiliària, això és "una bona notícia per al sector, ja que probablement s'allargui el cicle de bonança i estableixin les bases per a un creixement més sostingut en el temps amb una demanda més sana i sòlida", ha assegurat.

La crisi catalana està deixant rere seu un nou escenari que, segons Canal, es traduirà en "creixements de preus moderats per als propers exercicis a l'entorn d'un 4% anual". Això beneficiarà el sector, molt mancat de producte davant una demanda creixent, tant al segment residencial com al del sector terciari, cosa que estava provocant les esmentades pujades de preus, que segons Engel & Völkers podrien haver tingut efectes negatius a llarg termini.

MÉS EFECTES DEL DESAFIAMENT INDEPENDENTISTA

Canal ha admès altres efectes del desafiament independentista plantejat pel Govern de la Generalitat liderat per Carles Puigdemont, que va ser cessat amb l'aplicació de l'article 155 de la Constitució per part del Govern de Mariano Rajoy, i els membres del qual, almenys la majoria, es troba a la presó. L'expert de la immobiliària afirma que després del referèndum de l'1 d'octubre s'han retardat algunes operacions previstes amb alguns inversors, tot i que reconeix que encara no les donen per perdudes. Els interessats es mantenen a l'espera dels esdeveniments i a veure com es resol el conflicte entre l'independentisme i l'Estat, perquè Catalunya, i especialment Barcelona, ​​segueix entre els seus plans.

Tot i la crisi Engel & Völkers va mitjançar a l'octubre operacions a Barcelona per valor de 34,8 milions d'euros, un 23% més respecte al mateix mes de l'any anterior

Malgrat això, Engel & Völkers diu que l'octubre passat ha mitjançat en operacions a Barcelona per valor de 34,8 milions d'euros, fet que suposa un increment del 23% respecte al mateix mes de l'any anterior. La facturació del desè mes de l'any ha estat inferior a la registrada al setembre, però la veritat és que el creixement del 28% respecte al mateix mes de 2016 a les vendes de propietats residencials, segment que representa més del 80% dels ingressos de la companyia, "ha permès superar l'objectiu previst", diu la immobiliària.

La companyia parla també d'un canvi en el perfil del client, ja que el comprador nacional ha passat de representar el 60% a un 83%. Mentre els inversors ajornen les seves decisions de compra, la demanda local acapara l'adquisició d'habitatges per a ús de primera residència, sobretot a la zona alta de Barcelona i al Vallès. Xinesos i holandesos lideren les compres de clients estrangers, explica Engel & Völkers.

"Aquest període d'incertesa ens està fent guanyar significativament quota de mercat, ja que molts propietaris valoren més els nostres serveis premium en un context de major dificultat a l'hora de vendre la seva propietat, de manera que estem incrementant el nostre catàleg de propietats. De fet, a l'octubre hem captat un 12% més de propietats per a la venda que l'any passat", ha presumit Canal.