Moment de comprar habitatge usat? Els experts discrepen sobre el preu

L'evolució del preu de l'habitatge usat a Espanya és dispar ja que el mercat es mou a ritmes diferents en funció de la zona geogràfica. Tant, que els propis experts no es posen d'acord en fixar un preu mitjà ni al fet que si el juliol va pujar o baixar.

Mentre que des d'Idealista afirmen que durant el setè mes de l'any el preu de l'habitatge usat es va situar, de mitjana, als 1.738 euros el metre quadrat, en pujar un 0,3% en comparació amb el mes anterior, els experts de Fotocasa asseguren que va caure un 0,5%, fins a situar-se als 1.901 euros el metre quadrat. Atenent a la dada de juliol de l'any passat, els primers fixen la pujada al 5,3%, mentre que els segons apunten a un ascens interanual del 4,6%.

"L'evolució del preu de l'habitatge en venda és molt dispar segons la zona i posa de manifest que el mercat es mou a ritmes molt diferents. Madrid i les Illes Balears i Canàries segueixen al capdavant, amb pujades interanuals de doble dígit que contrasten amb el comportament dels preus de l'habitatge de segona mà ofert a la resta del país", explica la directora d'Estudis de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Espanya va aconseguir el seu màxim històric en el preu mitjà de l'habitatge l'abril de 2007 amb un valor de 2.952 €/m₂

Expliquen que Espanya va aconseguir el seu màxim històric en el preu mitjà de l'habitatge l'abril de 2007 amb un valor de 2.952 €/m₂. Des de llavors ha acumulat un descens d'un 36%. Un habitatge de 80 metres de fa 12 anys (el 2007) costava 236.174 euros, mentre que el juliol de 2019 costa 152.084 euros (una diferència de 84.090 euros).

Per comunitats autònomes amb major descens mensual, Navarra encapçala el rànquing de juliol amb un 3,1%. El segueixen, Castella-La Manxa (-1,3%), Galícia (-1,2%), Catalunya (-1,2%), Canàries (-0,9%), Castella i Lleó (-0,7 %), Regió de Múrcia (-0,6%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Aragó (-0,6%), Cantàbria (-0,4%), País Basc (-0,4%), Andalusia (-0,3%) i Balears (-0,05%). No obstant això, el preu mitjà dels habitatges a Astúries (0,3%), Extremadura (0,1%) Madrid (0,05%) i La Rioja (0,02%) és més alt que el mes passat.

Pel que fa al rànquing de preus per comunitats, Madrid, que ocupa el primer lloc, és l'única que supera la barrera dels 3.000 euros, en concret es paga per metre quadrat uns 3.035 euros. La segueixen les comunitats de País Basc (2.801 €/m2), Balears (2.661 €/m2) i Catalunya (2.515 €/m2). D'altra banda, la comunitat amb el preu més econòmic és Extremadura amb 1.107 €/m2, seguida de Castella-la Manxa (1.113 €/m2) i Regió de Múrcia (1.138 €/m2).

Per la seva banda, des d'Idealista assenyalen que el preu s'ha reduït en vuit autonomies, sent-ne Navarra, Múrcia i Castella-La Manxa on més s'han sentit les baixades, ja que les expectatives dels propietaris s'han reduït un 0,3% als tres mercats. El segueixen els descensos d'Astúries, Cantàbria i la Comunitat Valenciana (-0,2% a les tres comunitats), Canàries i Extremadura (-0,1% en els dos casos). A Galícia i Castella Lleó els preus no es van moure, mentre a tots els altres mercats van créixer: el major increment s'ha donat a Andalusia (1,2%), Ceuta (1,2%), Balears (0,6%) i Madrid (0,6%). Aquestes dues últimes comunitats van marcar preus màxims aquest mes.

Balears (3.033 euros/m2) és l'autonomia més cara. La segueixen Madrid (2.843 euros/m2) i Euskadi (2.564 euros/m2). En la banda oposada de la taula trobem Castella-La Manxa (869 euros/m2), Extremadura (901 euros/m2) i Múrcia (1.023 euros/m2), que són les comunitats més econòmiques.