Madrid, amb l'habitatge de segona mà més car, és on més puja el preu

El preu de l'habitatge de segona mà ha pujat a Espanya un 8,4% durant aquest any, fins als 1.720 euros el metre quadrat. Cosa que, segons Idealista, reafirma el procés de normalització en el qual es va instal·lar fa un any. No obstant això, aquesta increment no ha estat igual a tot arreu. La major pujada s'ha registrat a Madrid, que, a més, és la comunitat on el preu de l'habitatge és el més elevat.

"L'any acaba amb rellevants creixements en els preus de venda de l'habitatge usat. No obstant això, durant els últims mesos de 2018 les pujades s'han moderat i, en alguns casos, han revertit la tendència i es produeixen caigudes", afirma el cap d'estudis del portal immobiliari, Fernando Encinar.

A Las Palmas de Gran Canària i Madrid, amb pujades importants del 21,1% i del 17%, respectivament, la variació durant el quart trimestre és del 2,9% i de tot just 0,3%. Barcelona capital, tot i que tanca l'any amb creixement positiu, conclou l'últim quart amb baixades en el preu dels seus immobles en venda.

El preu de l'habitatge de segona mà ha pujat a Espanya un 8,4% durant aquest any, fins als 1.720 euros el metre quadrat

En concret, 13 comunitats han vist com els seus preus s'incrementaven durant aquest any. La major pujada s'ha registrat a Madrid, on els propietaris demanen un 20,2% més pels seus habitatges que fa un any. El segueixen els increments de Canàries (19,9%), Balears (15,8%), La Rioja (11,4%) i Catalunya (10,7%). En la banda oposada hi ha els descensos d'Extremadura (-1,4%), Cantàbria (-1,2%), Astúries (-0,5%) i Múrcia (-0,4%).

A més, la Comunitat de Madrid és la més cara, amb 3.059 euros el metre quadrat. La segueixen Balears (2.863 euros), Euskadi (2.562 euros) i Catalunya (2.304 euros). A l'altre costat de la taula, com les comunitats més econòmiques, es troba Castella-La Manxa (914 euros), Extremadura (919 euros) i Múrcia (1.015 euros).

Per províncies, el rànquing de les més cares també l'encapçala Madrid, amb 3.059 euros el metre quadrat, per davant de les Balears (2.863 euros) i Barcelona (2.848 euros). Després d'elles se situen Guipúscoa (2.825 euros) i Biscaia (2.580 euros). Per contra, Toledo és la província més econòmica (783 euros), seguida per Àvila (810 euros) i Conca (851 euros).

Mentrestant, la major pujada s'ha registrat a Santa Cruz de Tenerife (22%), seguit per Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%) i Balears (15,8%). Amb pujades superiors al 10% es troben també Barcelona (11,9%), La Rioja (11,4%) i Màlaga (11,1%). Terol, en canvi, marca la caiguda més important (-4,6%). La segueixen Càceres (-3,9%) i Conca (-2,3%).

Pel que fa a les xifres de compravenda, Encinar assegura que "és més que segur que tancarem l’any per sobre dels 500.000 habitatges venuts enfront de les 460.000 compravendes de 2017. Però també hem de parlar d'un alentiment durant els últims mesos, que continuarà al llarg de 2019 acompanyada d'una moderació en els preus i en la concessió d'hipoteques a conseqüència de la proximitat al punt òptim de mercat en què ens trobem".

Segons el cap d'estudis d'Idealista, "2018 ha estat un any de normalització en operacions i hipoteques, encara que el fre temporal que ha suposat el soroll de l’AJD i el decret llei posterior ha impactat en el nombre de crèdits hipotecaris concedits. La incertesa de l'entrada en vigor de la nova llei hipotecària, esperada per a principis de 2019, fa que els bancs no moguin fitxa en els preus, però s'espera una pujada generalitzada, limitada per la forta competència del sector. La consolidació de les hipoteques a tipus fix, que se situen al voltant del 40% del mercat, fan albirar un horitzó estable en l'hipotètic cas que els tipus i l'Euribor comencin a pujar".