L'habitatge puja a prop d'un 3% al primer trimestre i ronda els 2.000 euros el metre quadrat

Durant els primers tres mesos del 2023, Espanya ha experimentat variacions positives en el preu de l'habitatge de segona mà, però en concret tanca el primer trimestre de l'any amb un increment trimestral del 2,5%, segons dades de Fotocasa. Aquests increments detectats al març situen el preu de l'habitatge en venda a 2.102 euros per metre quadrat. Mentrestant, des d'Idealista calculen que el preu de l'habitatge usat a Espanya registra una pujada del 2,9% durant el primer trimestre de l'any. Aquesta pujada deixa el metre quadrat en 1.943 euros.

"L'augment trimestral és moderat, ja que el preu del lloguer presenta presentades pujades molt acusades des dels últims vuit mesos i per això la variació no és tan significativa. De fet, al mes de març es produeix més increment a nivell interanual, de pràcticament dos dígits. Frega aquesta pujada del 10%, suposa un augment rècord i l'acceleració més gran dels últims 17 anys, des que l'Índex Fotocasa té registres", assenyala la directora d'Estudis i portaveu, María Matos.

Aquesta pujada ens situa a nivells similars al 2006, durant el període d'escalfament previ a la bombolla immobiliària. "Aquesta acceleració es produeix pel canvi a la política monetària de la pujada dels tipus d'interès per part del BCE, que ha ocasionat que la demanda de compra ressorgeixi i tensioni els preus a causa de l'escassetat d'oferta. Des de Fotocasa considerem que aquests augments són temporals, que és qüestió de temps que el preu comenci a donar indicis de moderació i que torni al camí estable, tenint en compte el ritme d'encariment hipotecari provocat per l'euríbor", explica.

A les CA, aquest primer trimestre del 2023 es presenta amb 14 pujades trimestrals i 17 interanuals. La comunitat amb el major increment trimestral és Balears amb 9,9%, Canàries, amb 3,6%, Cantàbria, amb 2,5%, Catalunya, amb 2,5%, Andalusia, amb 2,4%, Extremadura, amb 2,2%, Comunitat Valenciana, amb 2,1%, Madrid, amb 1,9%, La Rioja, amb 1,8%, País Basc, amb 1,6%, Castella i Lleó, amb 1,3%, Navarra, amb 1,2%, Regió de Múrcia, amb 1,0% i Astúries, amb 0,4%.

D'altra banda, els descensos trimestrals corresponen a les comunitats de Galícia amb -0,3%, Castella-La Manxa amb -0,2% i Aragó amb -0,1%.

Pel que fa al rànquing de preus per comunitats, les Balears i Madrid, ocupen els primers llocs, i superen la barrera dels 3.000 euros, en concret es paga per les Balears 3.615 euros/m2 i per Madrid 3.447 euros/m2.

El segueixen les comunitats del País Basc (2.959 euros/m2), Catalunya (2.709 euros/m2), Canàries (2.049 euros/m2), Navarra (1.902 euros/m2), Andalusia (1.883 euros/m2) , Cantàbria (1.838 euros/m2), Galícia (1.671 euros/m2), Aragó (1.649 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.609 euros/m2), Astúries (1.603 euros/m2), La Rioja (1.567 euros/m2), Castella i Lleó amb(1.463 euros/m2), Extremadura (1.231 euros/m2), Regió de Múrcia (1.207 euros/m2) i Castella-la Manxa (1.153 euros/m2).

Per la seva banda, per a Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, "sembla que ni la pujada de tipus ni l'encariment del finançament ha acabat de frenar l'interès de la demanda, que continua sent molt alta. Les nostres dades ens indiquen que una part molt important dels compradors ja disposa d'un altre habitatge en propietat, cosa que provoca que la quantitat que necessiten finançar sigui menor o fins i tot nul·la. Addicionalment i en contra del que podria semblar, les pujades de tipus i de l'euribor no s'estan traslladant amb tanta força al preu de les noves hipoteques que s'ofereixen en aquests moments. Els saldos vius de la banca comencen a caure i la competència entre entitats continua sent dura. A més, encara que el nombre d'operacions es comença a ressentir, l'estoc d'habitatge disponible encara es manté baix i els preus de l'habitatge encara sostenen variacions positives.

Asseguren que no contemplen caigudes dràstiques els propers mesos, "encara que sens dubte variaran segons els mercats. A les ciutats més dinàmiques, com Madrid, Màlaga o Alacant, potser veiem com els preus es mantenen i fins i tot se segueixen incrementant".

Segons el rànquing, durant el primer quart de l'any els preus han crescut a totes les comunitats autònomes. Les pujades més grans es registren a la Regió de Múrcia, on els propietaris van incrementar un 4,6% les seves expectatives. A Andalusia la pujada és del 4,2% mentre que a la Comunitat Valenciana es queda al 3,8%. Els menors ascensos, tots per sota de l'1% són els experimentats a Astúries (0,5%), Castella-La Manxa (0,6%) i Euskadi (0,8%).

Balears segueix posicionada com l'autonomia més cara, amb 3.746 euros/m2, xifra que suposa el preu més alt des que idealista en té registres. El segueixen Madrid (3.111 euros/m2), que també registra el màxim històric. En tercera posició hi ha Euskadi (2.795 euros/m2) seguida de Catalunya (2.328 euros/m2). Al costat oposat de la taula trobem Castella-La Manxa (895 euros/m2), Extremadura (952 euros/m2) i la Regió de Múrcia (1.130 euros/m2), les comunitats més econòmiques.