La signatura d'hipoteques sobre habitatges modera el seu augment l'agost al 6,8%

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrites als registres de la propietat es va situar a les 28.755 el passat mes d'agost, xifra un 6,8% superior a la del mateix mes de 2017, segons ha informat aquest dimecres l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Amb aquest repunt interanual, la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena cinc mesos de taxes positives, tot i que modera l'augment que va registrar el juliol, que va ser del 14,6%.

L'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va créixer un 9,8% respecte a l’agost de 2017, fins als 122.424 euros, mentre que el capital prestat va pujar un 17,3% en taxa interanual, fins a situar-se als 3.520,3 milions d'euros.

Amb aquest repunt interanual, la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena cinc mesos de taxes positives

En taxa mensual (agost sobre juliol), les hipoteques sobre habitatges es van reduir un 1,8%, el seu major descens en aquest mes des de 2015, mentre que el capital prestat va baixar un 3,9%.

Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges l'agost van ser Andalusia (5.984), Madrid (5.000) i Catalunya (4.432). Les majors taxes de variació anual es van donar a Extremadura (+31%), Canàries (+19,6%) i Cantàbria (+16,4%). L'únic descens interanual en les hipoteques sobre habitatges va correspondre a Balears (-4,9%).

El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes d'agost al 2,62%, enfront del 2,74% del mateix mes de 2017, amb un termini mitjà de 24 anys.

El 59,8% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable, en contrast amb el 40,2% que va signar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per les hipoteques sobre habitatges a tipus variable s'ha situat al 2,43%, enfront del 2,99% de les de tipus fix.

PUGEN LES FINQUES HIPOTECADES

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el vuitè mes de l'any es van constituir 39.239 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un increment del 8,1% respecte a l'agost de 2017.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va pujar un 10,3% respecte al mateix mes de 2017, fins als 5.630,7 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va ascendir als 143.497 euros, un 2% més.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va pujar un 10,3% respecte al mateix mes de 2017, fins als 5.630,7 milions

El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,56%, un 1,7% inferior al d'agost de 2017, amb un termini mitjà de 22 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 61,9% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,30% a l'inici, mentre que s'ha situat al 3,12% per a les de tipus fix.

CANVIS EN LES CONDICIONS

Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, aquest tipus va sumar 6.113 l'agost, un 4,9% menys que durant el mateix mes de 2017. En habitatges, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seves condicions va retrocedir un 10,9%.

Atenent a la classe de canvis en les condicions, l'agost es van produir 4.306 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 16,2%. El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va pujar un 50%, mentre que el nombre d'hipoteques en les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va augmentar un 4,4%.

De les 6.113 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes d'agost, el 39,2% es van deure a modificacions en els tipus d'interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 6,9% al 16% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 92,3% al 83,2%.

L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (78%) com després (72,2%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va retrocedir 1,1 punts, mentre que el de les hipoteques a tipus variable va baixar un punt.