La signatura d'hipoteques sobre habitatges accelera el creixement en març al 15,8%

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat es va situar en 30.716 el passat mes de març, xifra un 15,8% superior a la del mateix mes del 2018 i la més elevada en aquest mes des de 2011 segons ha informat aquest dimecres l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que recorda que les dades d'aquesta estadística procedeixen d'escriptures públiques que s'han produït anteriorment.

Amb aquest repunt interanual, que és més de sis punts superior al que es va registrar el passat mes de febrer (+9,2%), la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena dotze mesos de taxes positives.

D'acord amb les dades que ha difós l'INE, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va augmentar un 3,9% en relació amb el mes de març del 2018, fins als 125.341 euros, mentre que el capital prestat va augmentar un 20,3% en taxa interanual i va fregar els 3.850 milions d'euros.

En termes mensuals (març sobre febrer), el nombre d'hipoteques sobre habitatges va retrocedir un 1%, mentre que el capital prestat per a aquest tipus d'hipoteques va augmentar un 0,2%.

MADRID I ANDALUSIA, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES

Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges el març van ser Madrid (6.102), Andalusia (6.069) i Catalunya (5.135).

Les majors taxes de variació anual es van donar a Balears (+49%), Extremadura (+35,6%) i Múrcia (+31,1%). Els únics descensos van correspondre a Aragó (-18,3%), Comunitat Valenciana (-2,1%) i Astúries (-1,6%).

El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes de març al 2,62%

El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes de març al 2,62%, pràcticament el mateix que un any abans, amb un termini mitjà de 24 anys.

El 58,1% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable, en contrast amb el 41,9% que es va signar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar al 2,34%, enfront del 3,11% de les de tipus fix.

PUGEN LES FINQUES HIPOTECADES

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el tercer mes de l'any es van constituir 42.091 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un increment del 15,2% respecte al març de 2018.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va pujar un 23,2% respecte al mateix mes de 2018, fins als 6.168,2 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va ascendir a 146.544 euros, un 6,9% més.

El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,58%, amb un termini mitjà de 23 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 60,6% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,27% a l'inici, mentre que s'ha situat al 3,24% per a les de tipus fix.

CANVIS EN LES CONDICIONS

Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, van sumar 6.507 el març, un 12,7% més que durant el mateix mes de 2018. Atenent a la classe de canvis en les condicions, el març es van produir 5.113 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un avanç interanual del 10,7%.

El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va pujar un 24,2%, mentre que el nombre d'hipoteques a les que va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va repuntar un 9,5%.

De les 6.507 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes de març, el 42,5% es van deure a modificacions en els tipus d'interès.

Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 7,9% al 16,8% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 87,1% al 82,3%.

L'euríbor és el tipus al qual es refereixen la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (77,9%) com després (77,8%).

Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va baixar 1,6 punts, mentre que el de les de tipus variable retrocedir vuit dècimes.