La signatura d'hipoteques registra el seu pitjor setembre a cinc anys després de caure un 31,6%

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat es va situar en 22.488 el passat mes de setembre, xifra un 31,6% inferior a la del mateix mes del 2018 i la més baixa d'un mes de setembre des del 2014, segons ha informat aquest divendres l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

L'organisme estadístic ha assenyalat que l'entrada en vigor de la Llei de Crèdit Immobiliari el passat mes de juny "podria haver afectat" les dades de setembre en recollir aquesta estadística les escriptures públiques realitzades en mesos anteriors.

Segons l'organisme estadístic, amb el descens interanual que es va experimentar durant el novè mes de l'any la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena dos mesos consecutius de descensos després d'haver-se desplomat gairebé un 30% a l'agost.

D'acord amb les dades que ha difós, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va pujar un 5,3% en relació amb el setembre del 2018, fins als 135.452 euros, mentre que el capital prestat va retrocedir un 28% en taxa interanual, fins als 3.046 milions d'euros.

En termes mensuals (setembre sobre agost), el nombre d'hipoteques sobre habitatges va pujar un 10,3%, el segon augment menys destacat d'aquest mes després del 2017. Per la seva banda, el capital prestat per aquest tipus d'hipoteques va avançar un 16,3%, l'alça més baixa d'un mes de setembre des d'almenys el 2014.

MADRID, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES

Les comunitats amb més nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges al setembre van ser Madrid (4.708), Andalusia (4.189), Catalunya (3.655) i Comunitat Valenciana (2.671).Totes les comunitats van presentar al setembre taxes negatives en el nombre d'hipoteques sobre habitatges. Els descensos més alts es van experimentar a La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) i Astúries (-49,8%), mentre que els inferiors els van protagonitzar Navarra (-19%), Castella-la Manxa (-19,6%) i Balears (-22,8%).

El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va assolir el passat mes de setembre el 2,51%, davant del 2,59% d'un any abans, i el termini mitjà es va situar en 24 anys.

El 61,7% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable i el 38,3% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar en el 2,25%, davant del 3,08% de les de tipus fix.

BAIXEN LES FINQUES HIPOTECADES

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el novè mes de l'any es van constituir 30.815 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un descens del 30,9% en relació amb el setembre del 2018.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 16,5% respecte al mateix mes del 2018, fins als 5.566,1 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va situar en 180.630 euros, un 20,8% més.

El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar en el 2,40%, amb un termini mitjà de 23 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 63,4% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,13% a l'inici, mentre que es va situar en el 3,16% per les de tipus fix.

CANVIS EN LES CONDICIONS

Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 3.146 el setembre, un 46,7% menys que durant el mateix mes de 2018. Atenent a la classe de canvis en les condicions, al setembre es van produir 2.278 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 49,5%.

El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va baixar un 30,7%, mentre que el nombre d'hipoteques a les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va caure un 56,9%.

De les 3.146 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes de setembre, el 31,7% es van deure a modificacions en els tipus d'interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 15,1% al 30,3% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 83,8% al 69,3%.

L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (70,7%) com després (62,7%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs a les hipoteques a tipus fix va disminuir set dècimes, el mateix que a les de tipus variable.

Des del portal immobiliari Idealista assenyalen que "tot i el decalatge les dades mostren la mateixa situació que van llançar les dades de compravendes fa algunes setmanes: l'entrada en vigor de la Llei Hipotecària va provocar un sobtat enfonsament de la concessió d'hipoteques i va posposar el tancament de milers d'operacions. Per això, encara que aquesta dada d'hipoteques s'hagi conegut amb setmanes de diferència en realitat es refereix al mateix període que van analitzar les compravendes, confirmant el que ja van avançar".

El seu cap d'estudis, Fernando Encinar, afirma que "confien que tornem a la normalitat de mercat, amb creixements suaus tant en compravendes com en la concessió d'hipoteques, a partir de les pròximes estadístiques que recolliran la normalització del procés d'aprovació i inscripció dels nous préstecs".