La manca d'obra nova i els seus elevats preus empenyen tres de cada quatre compradors a l'habitatge usat

Els habitatges d'obra nova sembla que han desaparegut del mercat immobiliari espanyol, però no de la ment dels possibles compradors. Segons una enquesta realitzada per idealista, entre 1.500 usuaris que només busquen habitatge de segona mà, tres de cada quatre usuaris han descartat la recerca d'habitatges nous perquè els seus preus són elevats i perquè no hi ha en estoc a les seves zones d'interès.

El nombre de compravendes manté la seva tònica alcista, amb un increment del 25% (es van vendre al voltant de 450.000 habitatges durant els últims 12 mesos segons l'INE), encara que les xifres de compra d'habitatges nous segueixen pràcticament en mínims (17%). La realitat mostra que la construcció de noves promocions està al ralentí (es van acabar menys de 42.000 unitats durant els 12 últims mesos) i les dades de visats (amb prou feines 76.000 en un any) no auguren un canvi de tendència a mitjà termini.

RAONS PER TRIAR LA SEGONA MÀ

Les dades posen de manifest que el preu i la manca d'habitatges al mercat són els principals obstacles que troben els compradors a l'hora de decantar-se per obra nova davant de la segona mà. De fet, el 41,3% dels enquestats va respondre que no buscava habitatge nou perquè la usada és més barata, mentre que el 34,3% el reconeixia que la zona en la qual volia viure no disposa d'oferta nova.

Un 8,7% dels enquestats va respondre que necessitava accedir ràpidament a l'habitatge, per la qual cosa no podia esperar que s'acabés la seva construcció. Un 7% dels usuaris assegura que només li interessen els habitatges usats per decisió pròpia, pel fet de "viure en cases amb història".

Els motius econòmics són la principal raó per la qual els espanyols es decantarien per l'obra nova si finalment es promogués a la seva zona d'interès. De manera àmpliament majoritària (el 79,3%), gairebé quatre de cada cinc només comprarien si els preus fossin assequibles, mentre que un 8,8% admet que compraria sens dubte si complís la casa les característiques que cerca. Només un 0,3% reconeix que només adquiriria habitatge nou en cas que aquesta tingués algun grau de protecció pública. Així i tot, un 4,4% dels enquestats assegura que, tot i que es promogués a la seva zona, no compraria sota cap concepte.

COMPRARIA SOBRE PLÀNOL?

En una situació en què l'estoc d'habitatges és molt reduït i les expectatives que creixi a curt termini són molt limitades, l'opció de compra sobre plànol es torna com a única opció en molts casos. Així i tot, només el 24,8% dels enquestats afirma que esperaria sense problema al fet que la casa estigués construïda, un percentatge similar al dels quals no podrien esperar (24,7%). La majoria (42,7%) se situa en un pla mitjà: podrien esperar, però no els sembla la millor opció.