La crisi immobiliària serà breu: "No hi haurà temps per a esperar caigudes de preus"

El sector immobiliari augura una ràpida recuperació després de la crisi ocasionada per la pandèmia del coronavirus. Davant aquest escenari d'optimisme, els experts descarten que s'hagi de produir un gran ajust en els preus, i sostenen que no té sentit paralitzar les inversions a l'espera de trobar una ganga amb descomptes importants.

"La recuperació està molt a la vora", remarcava el conseller delegat de Cushman & Wakefield a Espanya, Oriol Barrachina, durant el col·loqui 'El dia després, un nou sector immobiliari?', celebrat aquest dimarts de manera telemàtica. Considera que els nivells previs a la crisi tornaran molt abans que en temps de la Gran Recessió de 2008, per la qual cosa "no té sentit adoptar una posició oportunista".

Retenir la inversió fins que es produeixi una forta caiguda dels preus és una estratègia una mica arriscada, perquè existeixen moltes probabilitats que aquest esperat descompte no arribi mai. De fet, Barrachina encara no ha observat cap "ajust significatiu". I ja hi ha dades que li donen la raó, com l'increment del 0,5% mensual que va observar el preu de l'habitatge de segona mà a l'abril, segons recull un informe de Fotocasa.

Cushman & Wakefield, al costat de Savills Aguirre Newman, ja han fet entendre aquesta situació a un operador asiàtic, que aquest mateix dimarts tancava la compra del número 52 de la Gran Via madrilenya, un espai de 620 metres quadrats. El nom de la companyia i el preu de l'operació encara no han transcendit per "motius de confidencialitat".

Pel costat de la demanda, es manté la fam dels inversors, que "estan esperant amb els diners a la mà", segons assegurava la presidenta i consellera delegada de Savills Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener. "Ens trobem en una situació de parèntesi, en la qual les operacions s'han quedat congelades a l'espera que es recuperi el bon to", insistia.

Els inversors aposten pel "wait and see" (esperar i veure). Potser troben alguna ganga amb aquesta estratègia, però Gener avançava que "no s'estan produint operacions amb descomptes importants". Es deu principalment al fet que la situació actual és molt més favorable que al 2008, a causa dels nivells inferiors d'endeutament. "El sector en si és molt més robust i no existeix la imminent necessitat de vendre per a aconseguir liquiditat, excepte comptades excepcions", apuntava.

El conseller delegat de Engel & Völkers a Espanya també reforçava aquesta idea: "Els promotors es resisteixen a ajustar els preus i la realitat és molt diferent". En el seu cas, reconeix que existeixen casos en els quals el preu s'ha reduït un 40%", però que són l'excepció. Puntualitza que aquestes operacions es produeixen, sobretot, en el sector retail, on l'empresari d'una petita pime veu que el seu negoci no està funcionant i necessita liquiditat.

LES CAIGUDES DEL PREU DE L'HABITATGE RONDARAN EL 6%

La demanda concreta d'habitatge sí que retrocedirà, perquè depèn majoritàriament d'inversors particulars que han perdut poder adquisitiu amb aquesta crisi. Fa poques setmanes, UBS quantificava que les reticències a l'hora de comprar provocarien una caiguda dels preus del 6% per al 2020, encara que l'any vinent tornaran els nivells previs. Al seu informe, explicava aquesta reculada del mercat residencial per la "pujada brutal" de la desocupació a Espanya, un mal que considera temporal, però que provocarà un menor nombre d'operacions de compravenda.

En la mateixa línia es mou Gloval Analytics, que preveu un enfonsament del 6,5% dels preus si arriba una recessió. Aquest és el pitjor escenari dels tres que valora, encara que ara mateix sembla el més probable després de saber-se que el PIB espanyol va registrar un enfonsament històric del 5,2% durant el primer trimestre.