Els espanyols no se'n fien de l'euríbor i firmen més hipoteques fixes que mai

El 30% de les hipoteques constituïdes al setembre s'ha signat amb un tipus d'interès fix, mentre que el 70% són a tipus variable, segons les dades publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). A més, l'euríbor a 12 mesos, que segueix per sota del 0%, és l'índex de referència del 93,9% dels nous contractes, per la qual cosa se situa com el més utilitzat en la constitució d'hipoteques a interès variable.

“No sorprèn que les hipoteques a tipus fix tornin a marcar rècords", considera Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, per ressaltar una tendència creixent en els últims mesos i que està llançant registres sense precedents a Espanya. Mai abans s'havia aconseguit una proporció d'hipoteques fixes d'aquest calibre.

"La guerra comercial entre entitats sembla haver-se traslladat a aquest tipus d'hipoteques, la qual cosa està provocant que els preus s'estiguin reduint i que les novacions (canvis de condicions de les hipoteques existents) es comencin a decantar per elles", opina l'expert. En aquest sentit, les dades de l'INE mostren que després del canvi de les condicions "el percentatge d'hipoteques a interès fix augmenta del 8% al 13,4%, mentre que el de les hipoteques a tipus variable baixa del 91,3% al 86%".

Al costat de la major obstinació comercial dels bancs, l'increment de la demanda d'hipoteques fixes reflecteix que les llars volen aprofitar l'actual context de baixos tipus d'interès, però sense exposar-se a un futur repunt de l'euríbor. Encara que la referència hipotecària registrarà al novembre el seu desè mes consecutiu per sota del 0%, les famílies prefereixen 'lligar' una hipoteca fixa a partir d'uns tipus oficials en el 0%, el nivell més baix de sempre, encara que ara suposi pagar més diners, que arriscar-se al futur repunt de l'euríbor quan els aquests interessos augmentin.

CREIX LA FIRMA D'HIPOTEQUES

El tipus d'interès mitjà a l'inici de la hipoteca per al total de finques és del 3,09%, mentre que el termini mitjà és de 22 anys. El tipus d'interès mitjà, a l'inici, per a les hipoteques constituïdes sobre habitatges és del 3,17%, un 5,1% inferior al registrat al setembre de 2015.

El nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites en els registres de la propietat al setembre és d'11.355, un 25,8% menys que en el mateix mes de l'any passat, i el 43,2% d'aquest total es deu a modificacions en els tipus d'interès.

Encinar destaca que per primera vegada en molt temps "el nombre d'hipoteques constituïdes ha estat superior al de cancel·lades". En la seva opinió, aquest fet podria estar relacionat amb els problemes legals que van afrontar els registres durant l'estiu, per la qual cosa "caldrà esperar a noves dades per comprovar si es tracta d'un canvi de tendència que podria alterar el panorama hipotecari actual".

El capital prestat en habitatges aconsegueix els 3.018,5 milions, amb un augment anual del 12,5%

D'altra banda, Comunitat de Madrid (5.086), Andalusia (4.788) i Catalunya (4.631) són les comunitats en les quals s'ha signat un major nombre d'hipoteques al setembre, i Aragó (–26,0%), La Rioja (–17,9%) i Cantàbria (–3,6%) en les quals menys.

La Rioja (59,6%), Canàries (45,2%) i Cantàbria (38,5%) són les comunitats en les quals s'ha experimentat una major taxa de variació anual i Comunitat de Madrid (772,0 milions d'euros), Catalunya (616,0 milions) i Andalusia (470,1 milions) en les quals es presta més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges.

El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes aconsegueix els 4.848,6 milions d'euros, un 3,7% més que al setembre de 2015. El capital prestat en habitatges aconsegueix els 3.018,5 milions, amb un augment anual del 12,5%, i la taxa mensual és del 33,0%, la major del període.

El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat al setembre és de 26.667, un 10,0% més que en el mateix període de l'any precedent, amb un import mitjà de 113.193 euros, un 2,2% més en taxa
anual.

L'import mitjà de les hipoteques inscrites en els registres de la propietat al setembre (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 138.793 euros, un 1,7% superior al del mateix mes de 2015.