El preu del lloguer puja un 8,7% interanual al gener, amb set comunitats autònomes a màxims

El preu de l'habitatge de lloguer a Espanya puja al gener un 1,6% en la variació mensual i un 8,7% en la variació interanual, situant el preu en 11,21 euros el metre quadrat al mes, segons les dades de l'Índex Immobiliari Fotocasa. Aquest increment interanual (8,7%) suposa la més acusada dels darrers dos anys (des d'octubre del 2020).

Si analitzem els preus del lloguer respecte als de fa un any, veiem que 16 CA incrementen el preu interanual al gener. En cinc se'n superen els dos dígits i en concret a les Balears (21%), les Canàries (19,8%), la Comunitat Valenciana (16,5%), Cantàbria (14,3%) i Madrid (12,9%).

Els segueixen, Extremadura (9,8%), Andalusia (8,7%), Galícia (8,2%), Catalunya (7,2%), Astúries (7,2%), Navarra (6,8%), Castella i Lleó (6,2%), Regió de Múrcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Basc (3,3%) i Aragó (2,4%). D'altra banda, l'única comunitat que presenta descens respecte a l'any anterior és Castella-La Manxa amb un -0,2%.

Al gener, tres CA superen els preus màxims del lloguer per metre quadrat al mes. Les zones d´Espanya amb els màxims preus de tota la sèrie històrica són Madrid (15,63), Catalunya (15,18), Balears (14,46), Canàries (11,51), Comunitat Valenciana (10,30), Andalusia (9,38) i Galícia (8,08).

Pel que fa al rànquing de CA amb el preu de l'habitatge més cares per llogar un habitatge a Espanya, als primers llocs hi ha Madrid i Catalunya, amb els preus de 15,63 i els 15,18, respectivament. Els segueixen les Balears amb 14,46 euros, el País Basc amb 13,73, les Canàries amb 11,51, Navarra amb 10,48, Cantàbria amb 10,42 i la Comunitat Valenciana amb 10,30. D'altra banda, la regió amb el metre quadrat més econòmic és Castella-La Manxa amb 5,93 euros.

El mes de gener passat han estat set les comunitats que han assolit màxims en el preu de l'habitatge de lloguer. Es tracta de les Balears, les Canàries, la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalusia, Galícia i Catalunya. D'aquesta manera, ja són 15 les comunitats que han arribat a màxims durant els darrers set mesos, ja que el juny del 2022 ja es va detectar la primera comunitat a assolir el preu màxim del lloguer, La Rioja, i des de llavors 14 comunitats més han anat aconseguint màxims.

Només Aragó i Castella-La Manxa no han assolit preus màxims i encara estan lluny de fer-ho. En el cas d'Aragó, va assolir màxims el juny del 2008 amb un preu mitjà de 10,85 i ara mateix en té un preu de 8,68. Per tant, se situa un 20% per sota del preu màxim. En el cas de Castella-La Manxa, el preu màxim va ser el novembre del 2007 amb un preu mitjà de 7,24. A hores d'ara té un preu de 5,93 i està, per tant, un 18,1% per sota de màxims.

Per províncies, gairebé totes incrementen el preu interanual de l'habitatge de lloguer el gener del 2023, exceptuant Lleida, Lleó, Palència i Toledo. Els increments superiors al 10% es donen a 17 províncies.

L'ordre de les províncies amb els increments interanuals superior al 10% són: Màlaga (27%), Alacant (21,2%), Illes Balears (21%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), València (17,5%), Ourense (15,9%), Cantàbria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cadis (10,7%), Càceres (10,3%), Granada (10,3%), Àvila (10,2%), Tarragona (10,1%) i Sevilla (10%).

Pel que fa als preus, 14 províncies superen els 10 euros el metre quadrat al mes. Les tres províncies més cares són Barcelona amb 16,42, seguida de Madrid amb 15,63 i Gipuzkoa amb 15,56.

"El preu del lloguer torna a marcar màxims històrics a Espanya. La reducció de l'oferta d'habitatge en més del 30% crea un gran desequilibri entre l'oferta i la demanda que tensiona els preus a l'alça. El furor per vendre, la tornada dels habitatges turístiques al mercat de vacances i la sobreregulació del mercat, considerada així pels propietaris, han contret l'oferta de manera dràstica, la situació es fa cada cop més complicada, sobretot per als col·lectius més vulnerables que no aconsegueixen accedir a un habitatge. A més, la demanda frustrada de compra per la pujada dels tipus d'interès es dirigirà al mercat de l'arrendament posant més pressió sobre l'escassa oferta. Es preveuen pujades contínues en el preu del lloguer", explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.