El Banc d'Espanya tindrà un registre públic de sancions per la llei hipotecària

Les sancions que s'imposin a les entitats financeres per infringir algun aspecte de la llei hipotecària seran publicades en un registre del Banc d'Espanya, segons recull el text que ha sortit del Congrés aquesta setmana per a passar l'examen del Senat. Les sancions fermes es publicaran, a més, en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Així, les autoritats que sancionin als bancs per infraccions a la Llei de Crèdit Immobiliari hauran de comunicar al Banc d'Espanya trimestralment les multes que hagin ordenat i siguin fermes. El supervisor les recollirà i les incorporarà al registre públic.

En les anotacions d'aquest registre hauran d'aparèixer el nom del banc, el tipus d'infracció, la sanció i la data de comissió de la infracció a la llei, així com la del moment en què sigui ferm la sanció. La nova llei hipotecària deixa clar que, encara que s'obri un expedient sancionador contra una entitat, aquesta circumstància no impedirà al client de la hipoteca iniciar accions judicials per a exigir la responsabilitat del banc.

Aquesta és una de les novetats que introdueix aquesta norma, que, a més, endureix les condicions perquè els bancs puguin executar una hipoteca. També introdueix un repartiment de les despeses hipotecàries, que per primera vegada estarà regulat, i prohibeix les vendes vinculades... excepte en el cas de les assegurances.

En tot cas, la norma preveu la creació d'una autoritat independent per a vetllar per la protecció i la transparència en la contractació immobiliària que atengui les queixes i reclamacions dels prestataris que considerin que l'entitat ha incomplit algun aspecte d'aquesta llei. Similar a l'autoritat que el Govern ja s'ha compromès a crear per a la defensa del client financer, els dictàmens del qual el Ministeri d'Economia vol que siguin vinculants.

LA LLEI S'EMBUSSARÀ Al SENAT

Aquesta és una de les novetats que introdueix la nova llei hipotecària, que acaba de ser aprovada en el Congrés i que a l'inici del pròxim any arribarà al Senat. L'activitat parlamentària no es reprèn fins a febrer i, tenint en compte que el Govern va sol·licitar la tramitació urgent de la norma al Senat, és previsible que el text surti de la Cambra Alta al març.

Sortirà, a més, esmenat, doncs el PP, que té majoria en la Cambra, té la intenció d'incorporar una esmena per a eliminar l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats. En la seva opinió, obligar els bancs a abonar-ho els portarà a repercutir-ho al client i l'única forma d'evitar-lo és que el tipus d'aquest tribut sigui zero.

La introducció d'aquesta esmena allargarà el procés d'aprovació de la norma. La iniciativa del PP haurà de ser debatuda de nou en el Congrés, a pesar que ja ha estat rebutjada en la Comissió d'Economia de la Cambra Baixa. Així, no serà fins a, previsiblement, finals de març o abril quan la llei pugui entrar en vigor.

En aquest moment es complirien més de dos anys des que la Directiva europea que aborda aquesta matèria havia d'haver estat traslladada. Haver trigat tant a aprovar-la amenaça a Espanya amb una multa per part del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE).