Comprar habitatge per llogar-lo és ara gairebé 2 punts més rendible que fa 10 anys
La gran majoria de capitals registra ara taxes de rendibilitat superiors a les de fa una dècada
- En castellano: Comprar vivienda para alquilarla es ahora casi 2 puntos más rentable que hace 10 años
Comprar un habitatge per posar-lo al mercat del lloguer és ara més rendible del que era fa 10 anys. Al tercer trimestre del 2012, quan la crisi immobiliària encara no havia tocat sòl, la rendibilitat bruta de l'habitatge se situava al 5,3%, 1,8 punts per sota de l'actual 7,1%.
Es desprèn així d'un estudi publicat per idealista. Si la comparació es fa amb el tercer trimestre del 2017, s'observa un estancament dels retorns, amb una lleugera reducció del 7,2% de l'estiu del 2017 fins al 7,1% d'aquest trimestre.
La immensa majoria de les capitals registra ara taxes de rendibilitat superiors a les de fa una dècada. La diferència més gran es dona a la ciutat de Múrcia, on ha crescut del 5,4% fins al 8,8%. El segueixen els increments de Huelva (del 4,8% al 7,7%), Lugo (del 3,3% al 6,2%), Almeria (del 4,3% al 7,1%), Conca (del 4,6% al 7,4%) i Castelló de la Plana (del 4,1% al 6,8%).
Als grans mercats, en canvi, les pujades han estat les més moderades en aquests 10 anys: a Bilbao ha passat del 4,3% al 5%, a Barcelona del 4,5% al 5,2% i a Màlaga del 4 ,8% al 5,7%. A València ha crescut del 4,4% al 6,1%.
Tot i així, en dos capitals (i les dues grans mercats) la rendibilitat ha baixat. A Palma el retorn de la inversió era del 4,8% el 2012 i el 2022 s'ha situat al 4,4%, mentre que a Madrid la rendibilitat se situava al 5% i ha baixat fins al 4,9% actual.
El nombre de ciutats que ha perdut rendibilitat augmenta si ho comparem amb les dades de setembre de 2017. Els descensos més importants s'han donat a les capitals insulars de Palma (del 5,6% del 2017 al 4,4% actual) i Las Palmas de Gran Canària (del 7,2% al 6%). Els segueix Madrid, que ha perdut des del 5,8% al 4,9%, Sant Sebastià (del 4,1% al 3,7%), Girona (del 5,9% al 5,6%), Màlaga ( del 6% al 5,7%), Vitòria (del 5,3% al 5,1%) i Pamplona (del 4,7% al 4,6%).
D'entre les grans ciutats, la rendibilitat ha augmentat durant aquest lustre a València (del 6% al 6,1%), Bilbao (del 4,8% al 5%) i Barcelona (del 4,7% al 5,2%). Les pujades més importants durant aquest període s'han produït a Múrcia (del 6,7% al 8,8%), Conca (del 5,5% al 7,4%) i Lugo (del 4,4% al 6,2%).