Comprar casa com a inversió? La majoria té poder adquisitiu i pensa en llogar-la

A Espanya, una de cada deu habitatges que es compra es fa amb l'objectiu d'invertir, davant el 78% de l'ús final de residència habitual. Entre els que compren com a inversió, el perfil més destacat és el d'un home amb gran poder adquisitiu. A més, un 70% vol posar l'habitatge en règim de lloguer de llarga durada.

Durant l'últim any, la compra per inversió s'equipara a la compra com a segona residència, que representa un altre 10% del total, segons l'últim estudi dut a terme pel portal immobiliari Fotocasa, que pretén analitzar el perfil de l'espanyol que compra habitatge per invertir i quins són els motius pels quals es decanta per aquest tipus d'inversió.

El principal motiu pel qual es prefereix destinar aquest tipus d'habitatge al lloguer de llarga durada és per l'alta rendibilitat que ofereix ara mateix aquest tipus de lloguer, de manera que es considera que surt molt rendible comprar un habitatge per posar-lo en lloguer.

Un 15% no té intenció de llogar-la pel risc d'impagament dels llogaters

A més del loguer per a estades llargues, un 15% ha comprat l'habitatge amb la intenció de posar-la en lloguer per a estades curtes o vacances i un altre 15% no té intenció de llogar-lo. D'aquests últims que descarten posen l'habitatge de lloguer ho fan pel risc d'impagament per part dels inquilins.

"La rendibilitat de l'habitatge a hores d'ara és força elevada a Espanya i se situa, de mitjana, en un 5,2%. Per tant, són molts els propietaris que consideren que comprar un habitatge per posar-lo en lloguer dona una rendibilitat que ara mateix no ofereix cap altre producte financer", explica el director d'Estudis i Formació de Fotocasa, Ismael Kardoudi.

Els habitatges que van adquirir aquests espanyols que van comprar com inversió, en un 82% dels casos va ser de segona mà i en el 18% dels casos es va tractar d'habitatge d'obra nova. A més, l'habitatge que han adquirit està a la mateixa localitat en la qual resideix, encara que en diferent barri al 34% dels casos. En un 27% està tant a la mateixa localitat com al mateix barri i un 15% ha comprat l'habitatge d'inversió en una localitat diferent, encara que propera a la seva residència.

Pel que fa al temps que es va trigar a trobar l'habitatge d'inversió, al 21% dels casos va ser d'entre sis mesos i un any, el 20% va trigar entre quatre i sis mesos, un altre 20% entre dos i quatre mesos, un 13 % entre un i dos anys i un 4% va trigar més de dos anys a trobar l'habitatge per comprar com inversió.

PERFIL

Entre els espanyols que durant l'últim any van comprar un habitatge com a inversió, el 59% són homes, amb una edat mitjana de 45 anys, gran poder adquisitiu, majoritàriament amb ingressos mensuals entre els 5.000 i els 8.000 euros, i en la meitat dels casos viu amb la seva parella i fills. A més, el 75% compten ja amb un habitatge en propietat. D'aquests, un 35% té un únic habitatge en propietat un 33% compta amb dos, un 11% en té tres i un 22% en té més de tres habitatges en propietat.

Pel que fa als preus, les persones que han comprat habitatge com a inversió consideren que els preus dels lloguers a hores d'ara estan molt cars (63%) i un 28% diu que està una mica car. I pel que fa als preus del mercat, un 38% creu que els preus estan molt cars i un 45% diu que estan una mica cars.