'Annus horribilis' per al mercat immobiliari: aquestes són les catastròfiques previsions per a 2020

Les previsions del mercat immobiliari per a 2020 no són gens esperançadores: es preveu que visqui el seu particular 'annus horribilis'. Tots els experts coincideixen que la crisi del coronavirus colpejarà amb gran virulència un sector que ja semblava recuperat després de l'explosió de la bombolla, i estimen fortes reculades tant en el nombre d'operacions com en els preus de l'habitatge.

Amb l'estat d'alarma s'ha aturat en sec la compravenda d'habitatges. De moment, l'INE només ha ofert dades de febrer, però tothom coincideix en què març i abril seran dos mesos nefastos. De fet, ja ningú creu que en el conjunt de l'any s'arribi a les 500.000 operacions que es van efectuar un 2019 i situen les seves previsions molt lluny d'aquesta xifra.

"La realitat ha canviat totalment", afirma el cap d'Estudis d'Idealista, Fernando Encinar. En la seva opinió, "acabarem l'any amb una forquilla d'entre 350.000 i 370.000 habitatges venuts", la qual cosa suposa una caiguda de fins al 30% respecte als registres de l'exercici passat. "2020 serà dramàticament més baix", però espera que el mercat comenci a progressar durant 2021, "si es prenen les mesures econòmiques i laborals adequades".

Des de Pisos.com són una mica més optimistes, però no gaire més. El seu director d'Estudis, Ferran Font, considera que el descens de les vendes serà "d'entre el 15% i el 20%", per sota de les 450.000 operacions. La seva esperança és que es produeixi un canvi de tendència al tercer trimestre, després de superar "el període crític" que viurà el sector des de març fins a maig.

Davant aquesta situació, una part de les agències immobiliàries hauran d'abaixar la persiana. El consultor immobiliari i fundador de Red Expertos Immobiliarios, Eduardo Molet, ha calculat que fins al 25% d'aquestes empreses hauran de tancar, la majoria pimes que no facturaran durant mesos, i no tindran la liquiditat suficient per tirar endavant. Considera que si les polítiques d'estímul acompanyen, la recuperació podria ser més ràpida, però lamenta que "pel camí s'hi quedaran molts negocis".

CAIGUDES DEL 6% EN ELS PREUS DE L'HABITATGE

La caiguda de la demanda provocarà un abaratiment dels preus de l'habitatge. UBS ha quantificat que la caiguda serà del 6% per a 2020, encara que l'any vinent tornarà als nivells previs a aquesta crisi. El seu informe explica aquesta reculada en el mercat residencial per la "pujada brutal" de l'atur a Espanya, un mal que considera temporal, però que provocarà un nombre inferior d'operacions de compravenda.

Les grans ciutats notaran menys la caiguda dels preus, perquè són zones on existeix una forta demanda i una escassa oferta. Per això, les estimacions de la firma suïssa consideren que a Madrid, Barcelona o País Basc; els habitatges només perdran entre el 3% i el 5% del seu valor. També inclou en aquest grup les Canàries i algunes zones costaneres, beneficiades per la seva activitat turística. No obstant això, "a la perifèria de les grans urbs, zones de l'interior i llocs turístics secundaris, els preus de les propietats podrien caure més que la mitjana".

En la mateixa línia es mou Gloval Analytics, que preveu un enfonsament del 6,5% dels preus si arriba una recessió. Aquest és el pitjor escenari dels tres que contempla aquesta entitat, encara que ara mateix sembla el més probable, després de saber-se que el Banc d'Espanya preveu que l'economia del nostre país retrocedeixi un 6,6% enguany en el millor dels casos.