Estas acciones inmobiliarias encabezan la lista de compras del Bank of America
Los inversores que quieran aprovechar el reciente aumento de las acciones inmobiliarias deberían centrarse en la calidad, según Bank of America.
El sector inmobiliario del S&P 500 ha estado subiendo durante el último mes y ahora ha subido un 10 % en lo que va de año, después de haber estado en números rojos a principios de este año. El sector alcanzó un máximo de 52 semanas la semana pasada.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria también son una opción generadora de ingresos y a menudo pagan dividendos atractivos.
“Las acciones con rendimientos saludables se vuelven cada vez más atractivas en un entorno de recortes de la Fed”, escribió Jill Carey Hall, estratega cuantitativa y de acciones del banco, en una nota del 9 de septiembre que se centró en los REIT de pequeña y mediana capitalización.
Su trabajo con acciones de pequeña y mediana capitalización también sugiere que el rendimiento de los dividendos es el mejor factor para cubrir el riesgo del ciclo, añadió.
La Reserva Federal inició su ciclo de recortes de tasas la semana pasada, recortando la tasa de los fondos federales en 50 puntos básicos. El banco central también indicó otros 50 puntos básicos de recortes para fin de año.
En este entorno, a Bank of America le gustan los REIT de atención médica, residenciales y minoristas. Los bienes raíces de atención médica son una apuesta por el envejecimiento de los Estados Unidos , que verá a más personas buscando servicios médicos y viviendas para personas mayores, dijo Hall. Los REIT residenciales siguen viendo demanda debido a los problemas de asequibilidad de la vivienda y la mayoría de los REIT minoristas han superado y aumentado las expectativas, agregó.
A la hora de elegir acciones específicas, el analista Jeffrey Spector, director de REIT estadounidenses del banco, sugiere mirar nombres con crecimiento de calidad, valor de calidad y, con la anticipación de un escenario de aterrizaje suave, riesgo de calidad.
“Los REIT de mayor calidad ofrecerán el mejor crecimiento en ganancias y distribución”, escribió en la misma nota.
Los REIT de calidad tienen un poder de fijación de precios resiliente, una visibilidad de ganancias plurianuales basada en impulsores de crecimiento secular, balances sólidos y flexibles y la mayor perspectiva de entradas globales.
A continuación se muestran algunos de los nombres que figuran en la lista de favoritos de Spector. Welltoweres la única acción de gran capitalización que logró entrar en la lista. El resto son REIT de pequeña y mediana capitalización.
- American Homes 4 Rent Class A
- Federal Realty Investment Trust
- Mid-America Apartment Communities
- Welltower