Sector Inmobiliaria: Gobierno aprueba la Ley de Vivienda (impacto en las empresas cotizadas)

El Consejo de Ministros dio luz verde ayer a la Ley de Vivienda, a pesar del informe desfavorable del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que considera que vulnera las competencias de las comunidades autónomas. Los principales objetivos de la norma son:

(i) limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas, (ii) introducir nuevos estímulos fiscales al arrendamiento de inmuebles; (iii)penalizar a aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías; y (iv) Destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida y alquiler social.

Opinión de Bankinter

El impacto de esta norma se limitará a zonas muy concretas. Se trata de mecanismos que el gobierno central pone en manos de CCAA y Ayuntamientos, que son los que tienen competencia en esta materia. La principal medida que afectaría al sector promotor es la de destinar el 30% del suelo a vivienda protegida.

Si bien, esto lleva años aplicándose y, por tanto, sólo afectará a suelo urbano consolidado, que no se vio afectado en su momento por este reparto. Ninguna de las grandes promotoras cotizadas (Neinor Homes, Aedas Homes y Metrovacesa) tiene este tipo de suelo, por lo que la nueva Ley no debería afectarles significativamente.

El límite a los alquileres tendría impacto tan sólo en Neinor Homes, que tiene una plataforma de vivienda en alquiler, pero debería ser muy moderado, al tener todos sus activos fuera de las zonas metropolitanas y de alquiler tensionado.

Por tanto, reiteramos recomendación de Comprar en Neinor Homes y Aedas Homes, que se verán favorecidos por la fortaleza de la demanda.

Prevemos subidas de precios de vivienda, al menos en línea con la inflación, que permitirán compensar en gran medida el incremento de costes de construcción.