Régimen jurídico de la propiedad horizontal (II)

La cuestión central es que el régimen de propiedad horizontal corresponde al dueño de cada piso o local, siendo un derecho exclusivo de propiedad sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente.

Este derecho se caracteriza por la exclusividad de su utilización para su titular sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como los anejos. Los anejos son las partes de un edificio susceptibles de aprovechamiento independiente, pero que son accesorios de un piso o local del que son inseparables. La Ley cita como tales el garaje, la buhardilla y el sótano.

Decir que los elementos privativos pueden convertirse en comunes mediante la correspondiente afectación, que al incidir en el título constitutivo, requiere unanimidad y modificación de cuotas

Los elementos comunes son aquellas dependencias o partes del edificio necesarias o útiles para su adecuado uso y disfrute por todos los propietarios. Su concepto se delimita por su oposición al de parte privativa, reservada exclusivamente a cada propietario. Todo lo que no es privativo, es común. La propiedad de cada piso o local lleva inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute.

Luego tenemos los elementos comunes accidentales o por destino. Son los llamados elementos procomunales, como por ejemplo aquel piso o local susceptible de aprovechamiento independiente, que, en vez de destinarse a elemento privativo, se deja como elemento común con el fin de obtener un beneficio para la comunidad.

Derechos y obligaciones de los propietarios... Leer Más