EEUU. Reforma fiscal y precios de la vivienda: ¿Hay motivos para preocuparse?
Los analistas de BBVA Research dicen que "no resulta probable que los cambios propuestos en materia fiscal en EEUU provoquen una bajada del precio de la vivienda, debido a las ajustadas condiciones actuales del mercado de la vivienda, si bien esperamos una ralentización del alza de los precios en algunos rangos de precios; lo que también variará probablemente a lo largo del tiempo".
"Es importante tener en cuenta la interacción de los distintos cambios fiscales propuestos, ya que podrían dar lugar a unas condiciones de mercado aún más restrictivas. Los propietarios podrían no desear vender para evitar perder parte de la deducción o la exención de la plusvalía, lo que reduciría la cantidad relativa de viviendas en venta. La reforma tributaria también podría mejorar la movilidad geográfica, lo que a su vez podría contribuir a la subida de los precios de las viviendas, especialmente en aquellas áreas que se vieron más afectadas durante la Gran Recesión y después. Además, las limitaciones a la deducción SALT pueden mejorar el atractivo relativo de las jurisdicciones con impuestos más bajos. Para los prestamistas, la estrategia para 2018-2019 podría implicar cierta cautela en el rango de precios de la vivienda entre 300.000 y 700.000 dólares. En años posteriores, su atención debería cambiar a las casas más caras. Por último, es probable que cuantos más incentivos existan para alquilar, más favorecido resulte el segmento multifamiliar."
