SOCIMIS. Récord de contratación logística en España en 1S21 (CBRE) (impacto en Merlin Properties)
Renta 4 Banco
De acuerdo con información de la consultora inmobiliaria CBRE, el sector logístico en España alcanzó hasta junio de 2021 una cifra de contratación récord de 1.330.000 m2. La Zona Centro registró una contratación de 628.000 m², de los que un 68% ha sido contratación neta. La cifra total es la más alta registrada en la última década y supone un ascenso del +182% respecto a 1S20.
El 29% de la contratación estuvo vinculada a proyectos llave en mano, que contrasta con los alquileres realizados en su mayoría sobre proyectos ya finalizados.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 490.000 m2, de los que un 89% ha sido contratación neta, cifra realmente positiva. La cifra total supone un aumento del +149% respecto 1S20. Según CBRE, se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior, y las transacciones relacionadas con el e-commerce abarcaron un 51% del total en el primer semestre de 2021.
2-. La renta prime se mantiene tanto en Madrid como en Cataluña en los 5,5 eur/m2/mes y en los 7 eur/m2/mes respectivamente.
3-. Respecto al mercado de inversión, en 1S21 se ha alcanzado un volumen de 1.395 mln eur, la segunda cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica y un +169% más respecto a 1S20. El volumen se ha visto favorecido por la operación de Montepino realizada por Bankinter y que ha supuesto una de las mayores operaciones inmobiliarias logísticas de España
Valoración:
1-. Noticia especialmente positiva para Merlin Properties dada su exposición al segmento logístico. En este sentido, recordemos que Merlin es la compañía líder por superficie logística (incluyendo desarrollos), si bien las rentas provenientes de este segmento constituyen aprox. un 13% del total en la actualidad (objetivo de llegar al 20% una vez se consoliden los proyectos).