Sector Inmobiliario (promotoras). Momentum de las promotoras (valoración)
El diario económico Expansión hace eco hoy del momentum de las principales promotoras residenciales cotizadas tras iniciar su recuperación operativa y comercial tras los meses más difíciles provocados por la pandemia. En este sentido, las grandes promotoras cotizadas (Aedas, Neinor y Metrovacesa) acumulan una cartera de preventas con más de 10.730 viviendas y un valor total de 3.066 mln eur, tras una primera mitad de año récord.
El mayor volumen de preventas lo alcanza actualmente Aedas, que ha logrado ritmos de comercialización récord durante 4 meses consecutivos. En 1T21 de su año fiscal (de abril a junio de 2021), la compañía sumó 816 preventas netas. Esta cifra es muy superior a las 127 unidades del mismo periodo del año anterior y está por encima del nivel trimestral requerido para cumplir con su objetivo de 3.000 unidades al año. Adicionalmente, entre enero y marzo (4T20), Aedas había vendido 617 unidades, un +81% vs 4T19. En total, en la primera mitad de 2021 la compañía logró entregar 1.453 viviendas.
Por su parte, Neinor logró unas preventas de 1.258 unidades (1.481 unidades brutas), lo que supone duplicar las cifras pre-pandemia. La compañía entregó además 1.048 viviendas en este periodo. Con todo, su libro de preventas incluía a cierre de junio 3.877 unidades y 1.070 mln eur. Además de la promoción para la venta, Neinor puso en marcha a principios de 2020 su división de alquiler con el objetivo de sumar 5.000 viviendas en renta en 5 años. La compañía cuenta con un banco de suelo de casi 3.500 unidades para destinar al alquiler.
5-. Por último, Metrovacesa sumó en los 6 primeros meses del año unas preventas de 956 unidades.
Valoración:
1-. Noticia que no esperamos tenga impacto en la cotización de las principales compañías promotoras cotizadas en España.
2-. La recuperación operativa y comercial de dichas compañías, está impulsada en parte por el incremento de las tasas de ahorro durante los meses de pandemia, unas condiciones hipotecarias más favorables y un cambio en las preferencias de los consumidores, más predispuestos a sacrificar localización ( y moverse a extrarradio) en favor de viviendas de mayor tamaño y con más espacios comunes.