Merlín Properties:"Reiteramos la recomendación de comprar" tras la venta una cartera de oficinas
Merlin Properties ha vendido por 225M€ una cartera de activos compuesta por 26 edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona. Los compradores son Cain International y Grupo Freo. Dichos activos tienen una superficie alquilable total de 133.218m2 y unas rentas brutas de 11,8M€ (2% de las rentas totales de la compañía). Los activos se venden con una rentabilidad bruta del 5,2%.
Opinión de Bankinter
Buenas noticias para Merlin Properties, ya que: (i) vende una cartera de activos no estratégicos con ligera prima sobre GAV (valoración de activos); (ii) mantiene su LTV (Loan to Value) por debajo del 40%; (iii) mejora la calidad media de su cartera, situándose el 91,2% de sus activos en zonas prime o nuevas áreas de negocio (frente al 89,0% anterior); y (iv) mejora la ocupación media de su cartera de oficinas hasta el 91,6% desde el 90,7% anterior. Reiteramos nuestra recomendación de Comprar con un precio objetivo de 14,10€/acción.